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「土開王」北士科推案 4原因斷定房市樂觀

2022-11-23 14:55:51經濟日報 記者游智文/即時報導

北士科指標建案,柏鴻建設投資興建的「柏鴻君臨」公開,個案由大陸工程負責施工營建,P&T 集團和三門聯合建築師事務所設計,將打造北士科25層地標大樓。

「柏鴻君臨」位於文林北路首排,基地面積達1281坪,開價每坪115到130萬元,總銷約40億元。

柏鴻建設以土地整合開發起家,已有40年歷史,在台北極具知名度。董事長范姜炳煌表示,過去為他人整合土地,如今想蓋心目中理想的房子,因此決定從土地開發,轉為開發商,柏鴻君臨是柏鴻首個建案,「以最高規格打造地標型建築,一定要讓人刮目相看。」

負責銷售的海悅(2348)總經理王俊傑表示,范姜炳煌一切都要求「最好的」,譬如營造,之前許多知名營造大廠找他談合作,但他堅持大陸工程,雖然這樣成本會大幅拉高,但他毫不猶豫。

另外,個案除了找P&T集團、三門聯合建築師事務所聯手設計規劃,還請來袁宗南、瀚翔景觀、禾鼎設計、永興結構等擅長操刀信義區豪宅的業界頂尖,強大陣容比起頂級豪宅規格不遑多讓。建築結構也採SRC鋼骨,並裝設美國太空總署認證的Taylor航太制震器。

范姜炳煌表示,他40年前靠一輛舊摩托車,在天母、北投、士林、石牌等精華區段土地從事土地開發工作,包括富邦(2881)、華固(2548)、遠雄(5522)都是他的客戶。北士科建案土地,他早在民國88年還是一片農地時,就已進場卡位,因整合面積達千坪,因此決定留下打造第一棟作品。

對於房市,范姜炳煌表示,他是無可救藥的樂觀者,短期雖有小波動,但長線一定樂觀。

原因有四,第一、土地是特殊產品,不能製造,生產,只會愈來愈稀有。第二、華人民族性喜愛置產,再怎麼不景氣也有買房需求。第三、台灣藏富於民,但國內投資管道少,不是人人都懂買股票,房地產是多數人唯一選擇。第四,遺贈稅調降,資金持續回流。

柏鴻建設董事長范姜炳煌(左二)、海悅國際總經理王俊傑(左一)。記者游智文/攝影
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文林北路街景圖。圖/業者提供
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