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頂新魏家手捧現金2.7億元 買自家豪宅「頂禾園」

2022-11-23 10:55:12經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

據最新實價揭露,中正區豪宅「頂禾園」有新交易,今年6成交8樓戶含5個車位,共216.74坪,成交總價為2億7,426萬元,換算每坪單價約170萬,且無貸款。經查謄本,買方為登記在仁愛路帝寶的魏姓自然人,推測為頂新集團魏姓家族。而去年去年初,魏家也以同樣的單價買下11樓戶,應為家族型置產。

「頂禾園」為頂新集團旗下頂禾開發投資興建,位於臨沂街,2015年完工,屋齡約7年,個案樓高20層,規畫一層一戶、總計19戶。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,頂禾園為中正區大坪數豪宅,旁邊緊鄰幸町日式宿舍,頗具文化特色,雖然非大型豪宅社區,總共才19戶,實價登錄至今僅10筆交易,不過因住戶中有魏家和港星余文樂,所以在中正區內頗具盛名。

頂禾園的最高單價為17樓戶的216.7萬,而最新的170萬,和去年11樓戶單價相同,算是便宜入手,因此算是符合近年的交易行情。

觀察近年自家人捧場自家建案的案例並不少,包括年初松濤苑11樓戶由「潤泰新」關係企業「鵬霖投資」,以8.2億元現金買下,換算單價250萬元。大安傳家高樓層有三戶,由「江陵機電」林家以「旭海投資」名義購入,並以單價178萬元創社區新高。

去年富邦蔡家也以233萬元的高單價,買下西華富邦高樓層,元利建設的祥鼎投資,亦用單價299萬元買下ONE PARK TAIPEI信義聯勤的 32樓戶。

張旭嵐表示,自家人買下自家建案,有三個目的性,一個是定錨效應,通常在開賣之初,家族買下第一戶,為社區身價定錨,而之後買的自家交易就算沒有創高,也具有穩定行情之效;其次是對興建品質背書,對建商而言,自建豪宅規格和風格也較偏好自家需求,因此常見買下多戶家族同住;同時建商入住也增加客戶信心,多少也為社區維護管理做保證。

近兩年家族成員買自家豪宅建案的案例,至少有10筆,其中有9筆都採取無貸款的方式購入。第一建經研究中心副理張菱育指出,開發商興建豪宅或是地段條件佳的建案,往往會保留一些「建商保留戶」不對外銷售,當家族成員有需要時,再釋出給「自己人」購置,也因資產都在家族企業名下,資金配置較靈活,因此購屋時往往也不太需要貸款。

資料來源/台灣房屋
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「頂禾園」社區。圖/聯合報系資料照
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