潤泰創新董座簡滄圳:降價、低首付是房市警訊

潤泰創新董事長簡滄圳今(17)日在「南港之心」祈福典禮中表示,目前市場上出現有建案降價或推出低首付銷售策略,這部分確實市房市警訊,不過消費者必須要思考的是「降價建案是不是也意味著建商資金有壓力,財務上有撐不住的問題」。
潤泰創新董事長簡滄圳今(17)日在「南港之心」祈福典禮中表示,目前市場上出現有建案降價或推出低首付銷售策略,這部分確實市房市警訊,不過消費者必須要思考的是「降價建案是不是也意味著建商資金有壓力,財務上有撐不住的問題」。

潤泰創新(9945) 董事長簡滄圳今(17)日在「南港之心」祈福典禮中表示,目前市場上出現有建案降價或推出低首付銷售策略,這部分確實市房市警訊,不過消費者必須要思考的是「降價建案是不是也意味著建商資金有壓力,財務上有撐不住的問題」。

他分析,目前房市轉為買方市場,市場議價空間或有擴大情況,消費者期待價格下降是可以理解的事情,但賣方、開發商也有成本壓力,才會出現建案價格走高的情況。

簡滄圳指出,降價或是低首付是市場警訊,但降價建案也意味著建商希望快速回收資金,是不是建商在財務上調度有些問題,才會希望資金快速回收,若是資金調度吃緊的建商,這樣的建案消費者買了會安心嗎?

他表示,低首付策略也是,建商初期必須拿很多資金提供給消費者,後續再拉長頭期款支付年限、讓民眾分期支付,但開發商拿出大筆資金投入建案,這從財務上來說也是較危險的動作,因此不管是降價或提供低首付的建案、對買方來說就是好事,這其中有可能出現一案建商,產生爛尾樓問題,或是交屋後、消費者入住後的後續售服沒有得到保障。

另外,簡滄圳指出,近期新北市出現爛尾樓建案,他認為此為單一個案、並非通案,且會出現爛尾樓的建案,背後建商應該面臨三大問題或困境,第一建案土地取得成本高,第二建案100%完銷後,但因這兩年營造成本高漲,利潤被吃掉,第三建商股本小、不足以支付相關工程款項,因此消費者現在要買房應該挑選有信譽且財力不錯的開發商。

他強調,民眾購屋都怕買貴,但不管哪一個時期,或是哪一個時間點,民眾購屋都會覺得買在高點,在他看來,只要消費者看好地點、建商品牌,然後房貸負擔得起,就可以出手買房的時機。

他認為,從目前整體房市來看,匯率、利率均未再往上,加上通膨已受到抑制,顯示房市正往好的方向發展,認為接下來市場將重回基本面。

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