買氣衰頹銀行不給力 屋主降開價促成交

升息讓買方緊縮購屋力、銷售天數增加,對屋主也產生一定壓力,某些屋主願意降開價,讓議價空間縮小、期望加強買氣。本報資料照片
升息讓買方緊縮購屋力、銷售天數增加,對屋主也產生一定壓力,某些屋主願意降開價,讓議價空間縮小、期望加強買氣。本報資料照片

房仲業者統計,今年第二季和第三季主要都會的銷售天數和議價空間,發現六都銷售天數全面增加,顯示買氣降溫;而在議價空間上,桃園、台中與高雄議價縮小。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,升息讓買方緊縮購屋力,讓交易相對遲緩,當銷售天數增加,對屋主也產生一定壓力,加上近期不少買方貸款出現狀況,致使市場交易更形膠著,某些屋主願意降開價,讓議價空間出現縮小。

今年3月後央行連續升息,第二季開始房貸利率走升,買方多認為價格應有空間,因此放緩購屋腳步,徐佳馨指出,若以銷售天數來看,北市因為價格高,屋況普遍欠理想,成交最慢,六都成交天數全面突破2個月,確實讓許多屋主產生壓力,值得注意的是近期大幅推案的桃園、台中與高雄議價空間減少,銷售天數出現增加,在目前市況下,推估為屋主開價降低,逐漸接近行情價,但買方仍不買單,顯見屋主與買方間還有拉鋸。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為,央行升息增加購屋成本,造成買方心生觀望,加上近期股市表現差,台幣亦明顯趨軟,建議買方購屋前,應充分掌握價格走勢及政策動向,並檢視財務狀況,避免資金出現缺口,讓買屋成為噩夢一場。

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