林口中山商圈 後市看漲
距離機場捷運A9林口站車程僅五分鐘的中山商圈,區域房價相對捷運周邊來得親民,加上宜居的生活環境,多年來深受購屋族青睞,人口持續移入;未來在「林口媒體園區」、「林口工一重劃區」兩大開發案持續帶動下,區域房市將穩定成長。
新北市林口中山商圈主要以文化二路、文化三路為核心發展區;信義房屋林口中山店專案經理常鴻安分析,由中山商圈開車至捷運林口站,車程僅五分鐘,且有多線公車直達台北市,且房價相對捷運周邊平易近人,學區上又有康橋、伯大尼外語學校和頭湖雙語國小,是其最大優勢。
林口位於台北、桃園兩大都會區中間,交通位置相當便利,且重大建設逐步到位,區域發展已然成熟;常鴻安表示,林口目前有兩大建設最受矚目,首先是占地約10公頃的「林口媒體園區」,該案在2020年由台灣三井不動產、東森國際、三立影城得標,將投資240億元打造地上38樓的企業營運總部和六層樓的文創生活、多功能展演中心,預計2025年完工、2026年營運,初估創造1.3萬至1.5萬個就業機會,屆時將帶動區域房市發展。
其次,全區占地108公頃、約32.67萬坪的「林口工一重劃區」,預計今年底將重劃完成,明年第2季交地予地主。由於該區擁有鄰近機捷、桃園國際機場優勢,將定位為具備科技、綠能、文創及醫療等「新興科技製造中心」,目前已有數家國際大廠準備進駐,未來也將有就業人口紅利帶旺區域房市。
常鴻安指出,林口中山商圈具備低總價至高總價產品,主力總價帶在1,500萬元含車位的二至三房產品。由於商圈擁有捷運交通優勢,且環境具有森林公園、運動中心,具生活感又不擁擠,吸引雙北市外來年輕客群到此購屋。
目前林口中山商圈區域內主打小坪數的預售屋產品,每坪推案價在45萬至50萬元,新成屋每坪成交價約在40萬至45萬元。中古屋部分,屋齡約15年的中古大樓每坪成交均價約在35萬元,相對產品較少、屋齡逾30年的公寓每坪成交價則在20萬元左右。
常鴻安分析,2020年下半年至今年首季,國內房市因低利、游資氾濫、高通膨等影響走出一波多頭攻勢,不過近二、三個月國內政經環境丕變,加上政策打炒房、未來全球經濟衰退疑慮,且央行持續升息、股市重挫等衝擊,讓買方陷入觀望。
他觀察,今年以來,引起買方觀望主因是升息,國內外股市重挫也讓高資產客戶觀望,市場成交量萎縮到剩首季的一半。不過從價格來看,包括預售屋、成屋等仍出現創新高價交易的產品,顯示市場進入量縮、價格高檔整理態勢。
常鴻安認為,雖然房市目前進入量縮格局,但價格會不會下修還要看接下來半年、甚至一年的房價變化,才會知道市況是否反轉。
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