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和春技術學院停辦房價不跌反漲 原來有救世主

2022-10-07 10:58:12經濟日報 記者游智文/即時報導

近年受少子化衝擊,許多大學私校招生經營面臨困境,高雄大寮區的和春技術學院於2021宣布全校停招後,日前經教育部私校退審會議決議,將自2023年5月10日起停辦,正式走入歷史。

學校停辦,一般認為周邊房市必然受到影響,甚至沒落,但元宏不動產加值服務平台彙整實價資料,結果出乎意料。

根據統計,和春技術學院科系陸續停招後,周遭住宅雖交易一度出現萎縮,2020年周遭交易件數剩下18件,較2019年大減高達25%,房價也有11%的跌幅,不過,2021年不僅交易量大增到56件,是2020年3倍多,且在大量新屋透天熱銷下,平均成交單價更一舉躍升到17.6萬,房價也有大幅走高的情形。

對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立分析,和春技術學院鄰近大發工業區與和發產業園區,近兩年在科技產業的大舉南遷找地設廠下,和春附近工業區的地價明顯走高,甚至,5-6年前都還滯銷的和發產業園區土地,近兩年還出現狂銷的狀況。

由於許多大廠紛紛進場買地掃貨,例如鴻海科技集團宣布進駐和發,購地1.2萬坪做電池芯;軟板大廠台郡(6269),營業重心也轉移到和發產業園區,陸續在和發購地4.5萬坪,都讓區域房市未來前景帶來想像空間。

周昆立指出,科技業對當地房市有如救世主,雖然和春技術學院停辦對於區域房市會產生衝擊,不過,目前看來似乎屋主不僅逃過一劫,未來隨著大廠進駐帶動區域發展,未來房市還有增值機會。

資料來源/元宏不動產加值服務平台
資料來源/元宏不動產加值服務平台
取自google map
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