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未來三年 新屋恐逾30萬戶

2022-10-07 04:23:31經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

未來三年新完工的房屋數量將超過30萬戶,部分區域恐現賣壓。 房市示意圖。記者游智...
未來三年新完工的房屋數量將超過30萬戶,部分區域恐現賣壓。 房市示意圖。記者游智文/攝影

市場對新屋的需求殷切,但房仲業者指出,根據開工統計,2018年以來,每年住宅開工數量都超過10萬戶,今年有機會挑戰連三年逾13萬戶開工的新紀錄,估未來三年新完工的房屋數量恐會超過30萬戶,部分區域恐現賣壓。

根據內政部公布的資料顯示,今年第2季國內住宅總量也破900萬戶,十年來增加了100萬戶,平均每年以10萬戶的速度增加,且逾七成都集中在六都。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,以過去每年新增10萬戶的速度來看,新推案多並未破壞市場價格,反映市場對新屋需求仍大。

不過,房市景氣佳的時候,新案量大不成問題,一旦景氣反轉,新推案往往會成為市場修正的導火線,尤其是新興漲勢過快的重劃區,短線就會出現壓力,過去包括桃園、新北市的重劃區都出現過類似的狀況。

根據內政部統計六都屋齡,桃園市的住宅屋齡年輕,屋齡20年以下建物占比34.2%最高,屋齡超過30年之建物比率,以台北市71.9%最高,高雄市與台南市也超過五成,另外,北市47.5%的建物屋齡超過40年,顯示都市住宅老舊換屋需求殷切。

今年第2季底國內的房屋稅籍住宅屋齡中位數為30.64年,其中,總樓層以1~3層占44.9%最多,顯示國內整體住宅透天型態的比重相當高,而4~5層占22.1%次之。

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