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北部建商最鍾愛台中市14期重劃區 搶地推案熱鬧滾滾

2022-10-04 10:19:39經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

挾台中40年來最大規模的優勢,14期重劃區初登場就話題不斷,市場敏銳度極高的北部上市建商更是群起南下,如大陸、國泰、新美齊(2442)等均高調布局,土地交易、推案訊息始終維持高強度,推升14期成為中部房市一級戰區。

14期重劃區之所以深受各界青睞,在於它有逾200塊完整建地可開發,加上緊鄰崇德商圈、松竹商圈、水湳中央公園特區的優勢,低密度加上高綠覆、明星學區環繞,未來建設動能與現有生活機能、學區均一網打盡,最中都市居民所需,奠定14期重劃區成為優質自住客、重生活品質科技人最關注的區域。

不讓北部建商專美於前,台中品牌建商早早卡位,目前14期在線銷售案如「元城上階綠」,與日前新開工的松強國小僅1個街廓距離,不只磁吸小家庭目光,自營商也看準學校商機,前往接待中心洽詢店面產品。據現場銷售透露,該案僅四戶店面產品詢問度相當熱烈、去化速度也快,「學區宅」優勢不言可喻。

基地位於正山西路及昌平東六路的「元城上階綠」,不只緊鄰最新的松強國小,還坐擁崇德、松竹、昌平生活圈,讓自住客不用擔心住進新興重劃區無生活機能,在元城建設品牌多年積累下,為該案量身打造宜居建築、垂直綠化以及市場罕見的三房雙主臥格局,最符合現代購屋族所需,全案現已動工興建中。

市場分析,北部建商購地策略「不是核心不出手」,如大陸建設當年首進台中推案就瞄準七期重劃區,但因七期土地開發飽和,布局重點順勢轉向14期重劃區,今年已砸下10.9億元購入14期洲際段約1,436坪土地,換算土地每坪成交金額約76萬,基地位於四平路與昌平路口、正對四張犁公園,將於明年第二季推出,未來推案價格預估坐六望七。

大陸建設日前也宣布,看好台中房地產市場,購地腳步不停歇,並指名14期重劃區、水湳中央公園特區、13期重劃區等區域,將是覓地重點。

無獨有偶,地產開發商「鼎固控股」在去年就已聯手宏璟建設,以總價33.16億元、共同取得14期近5,000坪土地;「華固建設」也首度南下購入中央公園特區所涵蓋的單元八重劃區,土地面積約3,243坪;另外,國泰建設也加碼投資7.75億元購入美和段豐樂路、昌平東六路口約1,157.28坪土地。

中信房屋台中十期新光加盟店執行長林長璘分析,14期重劃區不僅鄰近捷運、74號快速道路,更擁有綠地、明星雙語學區、成熟生活機能加持,加上周邊緊鄰水湳中央公園特區,吸引北屯國民運動中心、大巨蛋、漢神百貨等重大建設不斷進駐,利多建設串聯周圍發展成熟區域,是磁吸北部建商南下搶地的主因。

他提醒,區域內最稀缺的產品往往最具投資價值,而放眼14期重劃區,就屬店面產品最少見,置產族不妨多多留意與鎖定,此區店面產品不僅能享受區域發展利多,更能直接受惠崇德商圈外溢效應紅利,未來可期。

北部建商最鍾愛台中市14期重劃區,搶地推案熱鬧滾滾。記者宋健生/攝影
北部建商最鍾愛台中市14期重劃區,搶地推案熱鬧滾滾。記者宋健生/攝影
上市櫃建商台中14期未來推案一覽。記者宋健生/攝影
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重劃區

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