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失靈?台積電開工整地 南二都房市交易年月雙減

2022-10-03 10:29:55經濟日報 記者游智文/即時報導

桃園、台中、台南、高雄9月買賣移轉棟數出爐,桃園、台中大致持平,南二都則呈年月雙減,台南9月交易1,757棟,月減12%,年減20%,高雄雖有台積電整地開工議題,但9月交易僅2,762棟,月減5%,年減24%。

統計台南第三季總移轉棟數為5,610棟,單月及單季表現均為近四年最低點。高雄第三季總移轉棟數為8,367棟,單月及單季表現皆為近三年最低點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,四都9月交易棟數普遍趨緩,南二都的年月表現衰退明顯,主要是去年同期,台南、高雄因疫情遞延的買氣出籠,且台積電設廠與南科議題發酵,使南二都去年9月衝出歷史同期新高;不過今年在央行數度升息及房價走高的情況下,南二都的買氣日漸收斂,導致今年9月的買賣移轉量走弱。

張旭嵐指出,由於9月底央行第三度升息的影響,須等到10月之後才會反映在買賣移轉的數據上,加上第四季利率仍有持續上調的變數,且近期股匯表現連袂走低,經濟展望趨於保守,民眾購屋置產的意願也難免降溫。

統計四都今年前9個月的累計買賣移轉量約11萬7819棟,較去年同期減少了1.4%,年增率的衰退幅度逐漸擴大,因此在利空盤旋下,往後的市場表現估計將傾向「量縮價平」。

觀察本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區,由左營區與三民區雙雙以309棟居冠,左營區月增6.2%、年增18.8%,為本月前三名中唯一年月雙增的區域,三民區則為月減10.7%、年減59%,鳳山區以303棟位居第三,月減30.3%,年減20.1%。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆表示,高雄本月雖呈年月雙減,不過部分熱區仍有交屋潮助攻,帶動區域表現亮眼,像是左營區「i世界」單案就有逾百戶交屋,苓雅區新大樓案「幸福O8」、橋頭區「鳳凰冠」等均有近百戶交屋。

在中古市場表現,雖目前案源釋出同樣有限,屋主對價格依然有所堅持,不過只要有符合需求且總價較低的物件釋出,買方反而會主動加價,就為了積極搶入手,近期主力成交物件則以800~1500萬元住宅大樓為多。

至於台南地區,本月買賣移轉棟數前三大行政區,安南區再以357棟居全市之冠,其次為永康區,以264棟居次,東區則以150棟居第三。

台灣房屋台南東門加盟店店長蔡裕荏認為,安南區為近年台南推案重鎮,本月包括「水岸青」、「詠泉津」等新大樓合計約有百戶交屋,也有不少是新透天宅移轉,近期雖有利空干擾,不過觀察台南中古市場,整體買氣尚未出現明顯變化,買方依舊持續看屋,帶看賞屋率未減,市場仍以剛性自住買盤為主力。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
高雄房市示意圖。圖/台灣房屋提供
高雄房市示意圖。圖/台灣房屋提供

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