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第2季住宅價格指數升2.4% 營造高成本、通膨影響

2022-10-02 10:37:43中央社 台北2日電

房市示意圖。聯合報系資料照/記者朱曼寧攝影
房市示意圖。聯合報系資料照/記者朱曼寧攝影
內政部今天發布民國111年第2季全國住宅價格指數為123.97,較第1季上升2.44%,比起去年同季大幅上升10.27%;內政部解析,經濟持續成長、房貸利率相對低檔,再加通膨與營造成本上揚影響,推動房價持續走高。

內政部透過新聞稿說明,111年第2季全國住宅價格季變動上升2.44%,雖較第1季上升2.99%為少,但仍較去年各季高;另外,第2季全國建物買賣登記棟數8萬6010棟,較上季8萬4776棟增加1.47%,整體呈現價漲量升情形。

6都住宅價格指數部分,內政部說,第2季與上季相較,上升幅度分別為新北市2.10%、台北市1.03%、桃園市2.41%、台中市2.53%、台南市2.22%,高雄市2.85%。

內政部表示,根據行政院主計總處統計,第2季經濟成長率為3.05%,較上季3.72%持續趨緩,另外,參考國發會景氣對策信號,第2季雖皆為綠色穩定燈號,但分數出現連續下降情形,顯示景氣擴張力道有放緩情形。

金融面部分,內政部說,受到央行3月、6月升息影響,5大銀行新承作房貸利率在6月已調升至1.614%,將逐步加重購屋者房貸負擔。

另外,參考台灣經濟研究院景氣動向調查中營建業部分,內政部說,截至今年6月,營建氣候已呈現連續5個月下滑趨勢;不動產業方面,今年6月看壞景氣的廠商比例亦高達59.5%,顯示業者對於房市前景樂觀看法趨向保守,民眾在購屋時須更加注意未來市場價格可能變動的風險。

內政部說,將持續密切關注市場交易情形,不定期辦理預售屋聯合稽查作業,並對違規炒作行為迅即稽查裁罰,也將持續推動相關修法,遏止不當炒作,均衡房市穩定發展。

另外,內政部今天也發布111年第2季全國及6都房價負擔能力指標,全國房貸負擔率為39.62%,較上季上升1.27%,較去年同季上升3.35%,主要是受到購屋貸款利率上升影響,整體來說,房價負擔能力雖維持「略低」等級,但已接近「偏低」等級。

內政部表示,房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時,每月支付房貸金額,占中位數家戶可支配所得的比率,以呈現家戶房貸負擔情形。

第2季6都房貸負擔率部分皆上升,內政部說,台北市及新北市房貸負擔率為66.12%及52.41%,為房價負擔能力「過低」等級;台中市為45.54%,為房價負擔能力「偏低」等級;台南市、高雄市及桃園市則分別為38.26%、38.17%及32.01%,均為房價負擔能力「略低」等級。

其他14縣市,屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市;「略低」等級為宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市。

內政部提醒,購屋貸款為長期支出負擔,民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。

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