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買氣還在跌!9月房仲交易再縮 高雄年減逾4成

2022-09-30 09:36:13經濟日報 記者游智文/即時報導

3月升息後重創買氣,房市交易量從四月起開始下修,住商機構企畫研究室統計旗下加盟店9月成交業績,全台與上月相比,成交量再縮6%,與去年同期相比,大減32%。

其中,台北市年減30%;新北年減32%,桃園年減36%,台中較年減29%,台南年減23%,高雄年減42%。

和上月相比,台北市月減20%,新北月減23%,桃園較月增5.5%,台中月增4%,台南月增1%,高雄月增2%。

住商機構企研室資深經理徐佳馨表示,升息和經濟衰退的隱憂,讓買氣多月疲軟,不過本月桃園、台中、台南、高雄買氣優於上月,顯見市況已經逐漸打底。

她表示,雖然中南部有稍微回神,但力道微弱,意味著只要價格不修正,交易量不容易擴大。

她分析,後疫時代房價雖有通膨需求支撐,可是買盤猶豫,市場持續維持震盪,加上第三季央行理監事會持續調升利率,兵臨城下的升息壓力,民眾購屋步調可能放緩,傳統第四季旺季的效應也不會太好。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,央行啟動升息,難免讓買方擔憂貸款負擔,利息升壓,也讓以財務槓桿為主的投資人縮手。

不過跟歷史利率相比,目前仍在低檔,市場主力為剛性自用買盤,及購屋抗通膨的置產型買方,提醒買方除掌握合理成交價格外,可先詢問貸款條件,避免簽約後才發現資金與預期有落差,衍生違約風險。

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

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