親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

躲避七都高房價 蛋殼區翻身

2022-09-30 00:07:11聯合報 記者張瑞傑/專題報導

隨著房價持續看漲,雙北磁吸人口的光環消散,近年人口更是嚴重外流。本報資料照片
隨著房價持續看漲,雙北磁吸人口的光環消散,近年人口更是嚴重外流。本報資料照片
高漲的房價成為難以負荷的居住壓力,人口外移成為最直接的推力,民眾選擇「用腳投票」遷移到房價負擔相對低、更為宜居的城市;觀察七都「淨遷入人口」行政區,前三名分別由桃園市「龜山區」以淨遷入人口1,797人,居七都行政區人口紅利寶座,再來是同樣位於桃園市的「觀音區」淨遷入1,489人,第三名則是高雄市「仁武區」淨遷入689人。專家分析,「人口淨遷入」前十名中,蛋白、蛋殼幾乎成為人口移入的大黑馬。

交通逐步到位 生活圈擴大

面對薪資追不上的物價、房價漲幅,卻讓人難以安居。綜觀近年人口遷移狀況,台北市磁吸人口的光環消散,近年人口更是嚴重外流。然而這個情形,已不只發生在台北,七都會區也陸續產生,人口從市中心轉移至周邊郊區,出現經濟學中的「甜甜圈效應」(Donut Effect)。尤其近年市中心房價越來越高,建商推案也有轉往郊區趨勢,在政府持續推動重大交通建設,串連起市區與郊區生活圈,居住於工作區域周邊對部分民眾已非必要需求。

桃園市因鄰近雙北,在交通運輸逐步到位,更是串起北北桃生活圈,而位於南下桃園第一站的龜山區,2字頭的房價,吸引到不少以通勤時間換取房價、空間的雙北首購族群。加上未來還有郵政物流中心、樂善科技園區、華亞科技園區二期擴建,將為區域帶來更多人口紅利和商機。

而位居第二的觀音區,是北台灣少數擁有4大工業區重鎮,原先就業人口就多,近年受惠於產業發展,桃園科技工業園區第二期也在去年底開工,未來預估將創造就業人口約7,000人,房市剛性需求因此提升;再來因緊鄰大園航空城,也吸引到不少航空城搬遷戶到觀音購屋。尤其又是北台灣僅剩不多的超甜1字頭房價,購屋門檻較低、租金投報率相對高,對投資、置產買盤極具吸引力。

入住蛋殼區 多留意生活機能

永慶房屋研展中心副理陳金萍提到,今年上半年七都「淨遷入人口」前十名行政區,幾乎都由低基期房價的蛋白、蛋殼區包辦,且出現了不少罕見的新面孔。仔細觀察這些行政區,其實都有些共同之處,譬如挾帶產業群聚發揮的人口磁吸效應,或是新興重劃區等利多議題,更重要的是住宅均價都落在相當親民的1、2字頭,在這些因素匯集下,產生了強大的人口拉力,自然成為熱門遷入地區。

陳金萍提醒,雖然蛋白、蛋殼區房價較為便宜,但仍需多留意周邊的生活機能性、交通便利性;若是看好未來發展前景,也須謹慎評估,盡量在重大建設確定動工後再行購屋,切莫僅因房市利多消息就輕易進場,而產生套牢的情況。

延伸閱讀

林為洲鎖定竹北舊城區 主張增建國民運動中心

林為洲鎖定竹北舊城區 主張增建國民運動中心

徐國勇「房地產是護國神山」惹議 內政部澄清了

徐國勇「房地產是護國神山」惹議 內政部澄清了

內政部:絕非認為高房價是經濟火車頭

內政部:絕非認為高房價是經濟火車頭

張淑娟淚訴「住郊區新店」意外掀論戰 在地傻眼:貴到靠北算郊區?

張淑娟淚訴「住郊區新店」意外掀論戰 在地傻眼:貴到靠北算郊區?

分享給好友加入udn

相關新聞

保力達買統一國際大樓15樓

專家帶路/南京松江商圈三大案場 房型完備

南京松江商圈 房價向上

統一國際大樓15樓每坪210萬新高賣了,三連大樓2樓6.6億標脫

就是愛精華區!保力達公司每坪175萬買下信義誠品15樓

升息挺不住?中南部法拍移轉大增

高雄岡山版農16指標案動工 開價上看4字頭

和總統官邸為鄰!金門牛肉乾大王進軍北市推案

台中豪宅一哥再出手 2.76億元搶下西屯幼兒園房地

資金潮退去換「斷頭潮」?高雄法拍移轉大增22%

2年9間!台中建商搶買幼兒園 西屯這間也賣了

6都房市交易/台中唯一正成長 烏日連2月創單月新高

鑫龍騰岡山信義案動土 每坪上看4字頭刷新岡山房價

六都房市交易 六年同期新低

高雄、台南房市消風 短期難見轉機

台積高雄廠延後 房市奇積不再

六都11月移轉年減近3成 專家:房市短期難見榮景

選舉房市冷!11月買賣移轉棟數月增年減 高雄降幅破4成

室外戴口罩解禁國旅回溫 觀光工廠園區化成趨勢

豪宅走冷?「西華富邦」前屋主持有7年 賠427萬元出場

11月房市指標 降至黃藍燈

史上最冷11月 高雄買賣移轉棟數創同期新低

台積電總裁一句話…高雄橋頭、楠梓移轉棟數腰斬 鼓山量減7成

房屋「賠售」廣告湧現、淡海爆了? 專家曝玄機

4大房仲11月旺季不旺 全年買賣移轉棟數恐跌破32萬

告別賣方市場 信義房屋:11月銷售天數、議價率都增加

旺季不旺!換屋保守、小宅低單當道均價下修

都更危老商機夯!開發商砸4.6億元 買萬華4棟老宅

危老商機夯!他砸4.6億打包萬華四棟老宅

告別賣方市場 房仲:屋主要多點彈性才能成交

連續4月交易量年減3成以上 永慶:房市後市預期改變

房市預期改變 11月全台交易量年減36%

最美圖書館將開幕 房仲:此一特點房市將掀熱潮

台中高雄11月交易量近腰斬 專家:價格不修 量能難擴大

台積電議題沒人談了 高雄房市交易狂減5成

房市旺季不旺 中信房屋11月交易量年減30.2%、月增0.6%

桃園土地交易 看到今年高點

近3年桃園高總價土地交易 中壢區狂洗榜!專家曝關鍵

2法人、37位自然人集資40億元 買中壢6842坪土地

2法人、37自然人集資40億買地 創桃園今年最高

打造專屬員工宿舍留才 這些企業這麼做

房價反轉下修會持續多久?學者:最長達16年

熱門文章

網友拿信貸低利怨房貸利率高 內行一算驚訝他至少年收500萬

房屋「賠售」廣告湧現、淡海爆了? 專家曝玄機

台積電總裁一句話…高雄橋頭、楠梓移轉棟數腰斬 鼓山量減7成

銀行挑客戶 借房貸變難了

台積電議題沒人談了 高雄房市交易狂減5成

北市老屋夯 這區每10人有8人購買30年房子

借房貸變難?兩大銀行房貸量驚現反降 轉貸方市場

房市急變!北市5年首見價跌、赫見3大翻轉怪象

不利因子-1 選後房市買氣回升?專家點關鍵:不大容易有變化

當心多殺多!新興重劃區推案大 新建餘屋龜山區衝第一

2年9間!台中建商搶買幼兒園 西屯這間也賣了

地主參與都更 資產增益要稅

房貸放款「民進公退」 買房多問這句爭取好條件

就是愛精華區!保力達公司每坪175萬買下信義誠品15樓

房價反轉下修會持續多久?學者:最長達16年

掃樓!高雄建商砸7.5億元一次打包17棟透天

台新銀行砸37.67億元 買仁愛路四段「明台產險大樓」

資金潮退去換「斷頭潮」?高雄法拍移轉大增22%

高雄光華商圈 潛力雄厚

近3年桃園高總價土地交易 中壢區狂洗榜!專家曝關鍵

特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億 專家:不見得有賺

打造專屬員工宿舍留才 這些企業這麼做

北市頂級商辦 向大直靠攏

不退反進!升息後七八年級成房市主力

買氣走弱房價照開天價 青埔見70萬、三重8字頭

危老商機夯!他砸4.6億打包萬華四棟老宅

告別賣方市場 信義房屋:11月銷售天數、議價率都增加

「萬靈丹」好強!二林地價翻一倍、新案站2字頭

華新大樓租金 躍4,000俱樂部

房市預期改變 11月全台交易量年減36%

台北商辦百家爭鳴!大直這條路含金量高 成頂辦搖滾區

高房價、升息下 8年級越買越小「少1.5坪可省百萬元」

高雄、台南房市消風 短期難見轉機

新增房貸利率連11漲 攀六年八個月新高

不是捷運!專家:房子擁這機能成票房保證

桃園土地交易 看到今年高點

青安貸款下周提報政院 利率減升半碼優惠可望延長

六都房市交易 六年同期新低

企業大搶人、員工宿舍成標配?商仲曝優勢

都更危老商機夯!開發商砸4.6億元 買萬華4棟老宅

房市專家:供需五年後反轉

頂新魏家2.7億現金買自家「頂禾園」 專家曝3目的

贊助廣告

留言