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北台推案量上看1.3兆 利空不斷為何建商狂推案?

2022-09-29 12:15:14經濟日報 記者游智文/即時報導

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

住展雜誌統計,今年第三季北台灣新建案推案量總額約3,807億元,較去年同期增約480億元、年增幅約14%。今年前三季,北台灣累計推案量約為9,113億元,較去年同期增約234億元,年增幅約2.6%。

住展雜誌研發長何世昌表示,第三季重大利空如火箭彈滿山遍野轟炸,建商推案意願卻在炮火中逆勢滋長,主要是建照核發量位居高水位、營造成本止漲,以及房價持續上揚,建商趁利潤好搶著推案,預估北台灣全年推案量可站上1.3兆元。

根據統計,北台灣前三季以新北市推案量最高,約為2,889億元,今年北市以新莊、三重、土城與泰山等地重劃區推案較踴躍,尤以新莊推案量最洶湧,前三季已約600多億元。

板橋、永和、三峽等地推案狀況較為冷清,其中板橋前三季累計案量僅約120億元,比去年同期驟減100億元。永和新案更為零星,前三季僅一筆建案公開,案量竟不足1億元,可售戶數僅9戶,供給量簡直少得可憐。

何世昌指出前三季推案量衰退幅度最大的是台北市,只推出1,924億元,較去年下滑400餘億元,年減幅近18%。

北市推案量最多的行政區是北投,主要是北士科題材所帶動,前三季共推出約400億元案量,且第四季還有「隆遠心仝聚」、「樸園璞開石」、「宏普士科案」等約200億元新案將公開,熱度會延續到年底。

桃園市今年前三季推案潮狂噴,前三大推案區依序為中壢、桃園、龜山,其中中壢案量飆到600多億元,桃園超過500億元,龜山則釋出500億元案量,上述三區合計案量占全桃園市總案量約62%,顯示建案高度集中於少數區域。

雖然桃園前三季累計推案量達2,658億元,年增逾五成,但因今年指標大案多已開賣,Q4新增供給量將轉為下滑。

新竹地區前三季案量累計為1,298億元,較去年增加200餘億元,年增幅約26%。雖然新竹今年供給量上升,但主因是寶山指標案「宏道新竹帝寶」單一個案占整體案量近四分之一,竹北、東區等精華區域供給都同步下挫。

資料來源/住展雜誌
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