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商用不動產、土地交易降溫

2022-09-28 23:37:50經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

升息、經濟疲弱衝擊 前三季量能分別減23%、32% 辦公室、工業地表現亮眼。本報...
升息、經濟疲弱衝擊 前三季量能分別減23%、32% 辦公室、工業地表現亮眼。本報系資料庫

仲量聯行、第一太平戴維斯昨(28)日發布今年前三季商用不動產及土地市場交易報告,受升息、全球經濟衰退風險增加影響,商用不動產、土地交易整體量能走弱,較去年同期減少二至三成。

但有兩項產品表現佳,辦公室前三季交易額358億元,是八年新高;土地市場以工業土地交易649億元、年增1.1倍最亮眼。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

仲量聯行統計,前三季商用不動產交易達742億元,年減23%;土地市場前三季交易1,331億元,年減32%。第一太平戴維斯統計,大型商用不動產第3季交易額263億元,年減44%,連續三季衰退,累計前三季總交易額962億元,年減27%;土地交易第3季交易額595億元、年增13%,累計前三季為1382億元,年減31%。

第一太平戴維斯指出,土地交易市場呈現工業地強、住商用地緩的局面。工業土地受惠新興工業區開發完畢釋出,以及建商擴大布局廠辦市場,其中星宇航空以總價89億元取得航空城4.3萬坪工業地,是近年最大宗工業土地交易。

商用不動產方面,兩大商仲指出,前三季交易量能下滑,但辦公室的交易明顯提升,主力買方為保險業,包括中國人壽以120億元購置台中七期的豐邑市政核心大樓、北車商圈的國產實業大樓由個人以65億元買下,還有領航家投資以30.7億元買下內湖五期整棟預售辦公大樓,都是區域內少見的整棟投資標的,顯示市場不確定性升溫下,這類傳統核心資產的保值性受到投資人重視。

展望後市,第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,國門即將解封,整體經濟活動回歸正常,加上邁入第4季傳統交易旺季,商用不動產交易量能可望緩步回穩,但貸款成本增加,自用者將面臨租買選擇,價格將維持盤整格局,投資人將偏重租金穩定成長的辦公室與科技廠辦。

土地市場方面,黃瑞楠認為,土建融限縮仍是建商購地的緊箍咒,加上年底有選舉,公部門土地標售放緩,預期年底前建商購地動能將在低檔,今年全年土地交易估維持在1,700億至1,800億元,年減約三成。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,受到全球市場震盪及不確定因素影響,短期國內投資市場態度較偏觀望,但國內游資充沛及科技產業經濟基本面良好、交通建設軌道經濟發展,商用不動產仍具穩定投資前景,收益型產品仍是投資人青睞標的。

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