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揹1.5億元貸款也要買!富豪砸3.8億元買信義聯勤

2022-09-28 12:42:17經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

據實價揭露,大安區指標豪宅「信義聯勤one park」又有新交易,今年7月成交16樓戶,總價3.85億元、每坪255.7萬元,共172.15坪,經查謄本,由一名自然人貸款購入,推估房貸金額約1.5億元,這也是該社區實價揭露以來的第42筆交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,信義聯勤分南北棟兩棟,樓高分別為35層和31層,由於位於市中心,又享有大安森林公園景觀,因此吸引不少頂級富豪收藏,最高單價是32樓的299萬。

信義聯勤目前交易戶別都在六樓以上,成交單價全數站上220萬元大關,中間樓層交易單價落在245~256萬元之間,最新交易位於北棟,16樓戶單價255.7萬元,符合行情。

由於信義聯勤為大坪數格局規劃,一戶總價要3、4億元,購買門檻高,不過還是有富豪家族一次購入多戶、或是以無貸款的方式買進。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計,今年北市單價200萬交易前三名,截至目前為止,「潤泰敦峰」共9筆,單價區間在201~240萬,「信義聯勤one park」有交易6筆,成交單價在235~260萬之間,仍暫居今年豪宅單價王,第三名為「西華富邦」,今年共4筆200萬以上的交易。

張旭嵐表示,兩百萬俱樂部的三大豪宅中,「潤泰敦峰」和「信義聯勤one park」都鄰高架橋,過去往往是豪宅抗性,不過透過建築設計,採建築線退縮,拉開和高架橋的距離,照樣名列兩百萬俱樂部。

其中以「信義聯勤one park」單價、總價最高,而「潤泰敦峰」今年交易筆數最多共17筆,有8筆在200萬以下,至於「西華富邦」因為樓層高價差大,過往低樓層有130~150萬左右,不過今年4筆交易都是高樓層交易,因此都穩居200萬以上身價。

第一建經研究中心副理張菱育指出,今年股市匯市波動相當大,高資產族為了分散風險,將資金轉至相對穩健的房地產中,作為資產配置的佈局選擇,且雖然今年央行頻頻升息,但因豪宅貸款上限只有4成,所以對手中握有大把資金的豪客來說,利息支出的幅度波動不會太大,因此仍願意將資金投注在房地產中。

信義聯勤one park。記者朱曼寧/攝影
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