928檔期暖身 A2三重站兩房熱首購首換預約搶看

2022-09-27 14:31:03撰文／林宜嫈

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928房地產檔期即將來臨，雙北房市推案各方看法不一，受升息、法規影響，雖然今年328檔期熱絡，但是928檔期大多偏向保守，交易熱點仍是首購首換為主力的中小型產品，再加上考量總價因素，雙北以機場線為延伸，沿線A2三重、A3新北產業園區、A7體育大學、A8長庚醫院均為成為看屋焦點，其中A2三重站的左右岸，因為交通、環境優勢，推案受到矚目。

雙捷交會 10分鐘交通圈囊括北車、林口、中山

三重站以二重疏洪道分為左右岸，三重站本身為機場捷運與中和新蘆線雙站交會點，以機場捷運線來說10分鐘即可抵達台北車站、林口、台北中山、士林等商圈，中和新蘆線一線可達，民權西路站、松江南京站、忠孝新生站，交通便利性為最大優勢。再加上台北市政府近年積極推動西區門戶計畫亦功不可沒，讓做為機場線第一站的三重有機會走向價量齊漲的升抬效益。

劃定範圍總面積廣達440公頃的西區門戶計畫可分為四大類別：以台北車站為主串起智慧車站建設，並串聯北門一帶文化資產郵局、鐵道部園區等，推動包含智慧化建設、公共環境整備、文化資產活用、土地開發建設，帶動舊城區商業氛圍，提升西區產業多元性。而西區門戶計畫最大地標案雙子星案（台北車站特定專用區C1／D1開發案）近期也終於塵埃落定，台北市長柯文哲表示：都發局已審核通過C1、D1建照，未來完工後最多可容納超過1萬人，將成為台北最新地標，翻轉北市軸線。

三重站周邊有別於三重其他區域，開發較晚，整體街廓較為整齊，綠地與設施規畫完整，包含如新北大都會公園棒球場等等綠地、運動設施。周邊鄰近集美商圈、國小、三重運動中心、迪卡儂等成熟商圈，加上未來潤泰也引進新北唯一Citylink，複製南港站模式，導入連鎖商店與蔦屋書店，新舊商圈雙重生活機能，讓不少購屋族搶進此區。

右岸買生活左岸買潛力

三重右岸腹地較小，但週邊生活機能完整，尤其離三重捷運站之新案已不多，因此看屋人潮不減，最新預售案「家泰豐和」，該案基地位置距離三重雙捷運站、新北唯一Citylink僅100公尺，步行只需一分鐘，屬區域內距離捷運站最近之新案，加上集美雙語學區與商圈機能，預計10月初正式公開，據了解目前預約賞屋預約人數已破千組，由於坪數規劃15-35坪總價帶受到青睞，吸引較多首購首換族，可望是928檔期區域最受期待的熱門個案。

此外則如「漾漾」位處二重南段，距離捷運站8分鐘、「米蘭花園」距離捷運站步行約13分鐘，兩案皆於第二季公開，同樣規劃規劃2~3房為主，雖距離稍遠。右岸總價帶多落於兩千萬元內，屬於首購首換可負擔之區間，去化速度快。

三重左岸部分則是以重劃區為主力，加上周邊腹地大開發空間多推案量大，與三重捷運站有景觀橋相連，未來將有先嗇宮旁的新北市第二行政中心、東森電視媒體園、「新北科技園區」升級成立創新實驗基地等，公部門、媒體產業及新興產業科技的上班人流，將大幅改善該區的機能及商圈發展。左岸鄰近化成工業區，機能不足，是目前最大抗性，需待政策與產業遷移，生活機能才有機會更完整。總結以機捷A2三重站而言，三重右岸生活機能完整，且完整交通優勢，對剛性需求的首購族來說較具吸引力，也是今年928檔期最熱門的看屋地點之一

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