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不動產市場「雙降」!商仲:升準衝擊心理深厚

2022-09-26 12:26:51經濟日報 記者游智文/即時報導

第一太平戴維斯統計指出,今年前8月大型商用不動產交易共935億元,比去年同期減少23%,特別是自8月起,受到美元升息、台幣走貶以及台海情勢升溫等因素影響,交易放緩速度更加明顯。

另外前八月土地交易累計為1,312億元,年減21%,比2020年的高點時期,同期交易規模減少了將近900億元,這也顯示,央行緊縮土建融資,以及抑制預售屋投機炒作的政策,已經影響建商購地動能,特別是中小型建商。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出,美國累計升息12碼,基準利率上調到3.00%至3.25%之間,房貸利率以及通貨膨脹高漲的雙重影響下,美國房市已出現降溫跡象。

台灣方面,國內物價相對穩定下,中央銀行以穩定經濟為主軸,第三季升息後,五大銀行平均購屋貸款利率將突破1.8%,大約是回到2016年的水準,升息幅度雖相對溫和,但透過調升存款準備率,持續緊縮放款,對於買賣雙方的心理層面影響深厚。

她表示,今年下半年開始,商用不動產買方轉趨觀望,追價力道放緩,收益型產品的期望投報率提高,而美元持續升值、股匯市震盪以及台海情勢緊張,都影響投資型買方將資金投入不動產的速度。

以保險業為例,不動產投資門檻由年初的2.095%提高到2.595%,台北市市中心的標的幾乎很難達標,大幅限縮可購買的標的,而保險業在評估投資標的時,甚至將要求更高的投報率加碼,以因應未來一年的升息風險。

賣方方面,心態有逐步調整的態勢,開價雖沒有明顯修正,但在議價過程中,對於價格認知逐步貼近市場行情。展望第四季,在國內經濟基本面維持穩定,以及短期新供給量少的情況下,預期商用不動產市場將可維持量縮價平的格局。

示意圖。記者游智文/攝影
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資料來源/第一太平戴維斯
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