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期待增值?繼承凶宅扛千萬房貸 最終結果曝

2022-09-26 11:47:11經濟日報 記者游智文/即時報導

新北市五股區一間中古華廈近日淪入法拍,一拍底價1,178萬元,扣除車位,一坪約28萬元,和市場行情相當,不過,由於法院公告註明前屋主在「衣櫃上吊死亡」,情節罕見,法拍業者預料可能要到三拍以後,單價下殺到1字頭,才有機會脫標。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,這間房子目前屋主,是在前屋主自殺之後,於2020年繼承取得。根據謄本資料,當時繼承時,房子另有兩筆合計1,015萬元貸款,和當時市價差不多,但若扣掉凶宅折損,以六折計算,房貸債務比房子價值高出約400萬元。

在此情況下,按理說,應該放棄繼承,否則等於多背了一條債務,但當事人可能不了解、疏忽漏算房子淪為凶宅後的價值減損,或是可能期待房子未來增值,出售時能超過房貸,或是想住在該屋,仍決定繼承,繼續繳房貸,而一千萬房貸一個月要繳四、五萬元。

一直到最近,可能因為房貸太重,不想再扛,因此乾脆讓房子淪入法拍市場。

根據法院公告,該房子位於五股區凌雲路一段一棟華廈社區四樓,屋齡約10年,含機械車位共41.98坪,底價1178萬元。法院筆錄註明,原屋主於2020年7月,在建物內衣櫃上吊死亡,目前房子由繼承人,也是債務人自住使用。

徐華辰表示,該屋預計10月11日一拍,扣除機械車位,一坪約28萬,和市場行情差不多,該屋位處五股舊市區,周邊生活機能還算不錯,扣除車位坪數達40坪,且屋齡只有10年,條件算不錯,但因是凶宅,至少要到三拍以後,下殺到一坪16、17萬,才較有會脫標。

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

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