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928檔個案表現 決勝三關鍵

2022-09-23 02:32:09經濟日報 記者陳美玲/台北報導

北士科鄰近捷運士林、劍潭站,區域交通便捷、聯外交通條件優異,依據內科經驗的發展模...
北士科鄰近捷運士林、劍潭站,區域交通便捷、聯外交通條件優異,依據內科經驗的發展模式,加上房價或租金相對便宜,具一定吸引力。 圖/本報資料照
華固建設總經理洪嘉昇指出,在外部干擾訊息眾多下,市場觀望氛圍轉濃,今年下半年開始房市已進入新一輪格局,市場買氣將呈現「個案表現」。他說,「建案地段、建商品牌力、產品規劃優劣」將是買氣決勝關鍵,若無法符合這三大關鍵,建案買氣、價格會很辛苦。

推案量居次的新北市,今年928檔約有781.7億元新案開賣,但推案火力集中在三重的二重疏洪道重劃區、二重地區(捷運先嗇宮站一帶),以及土城暫緩發展區等地,其餘區域案量均在百億元以下;桃園部分,由於新推案先前多在7、8月釋出,今年928檔推案量僅剩約343億元。

家居建設總經理特助周堅華指出,今年928檔期房市籠罩在疫情、打房、升息、選舉、經濟衰退、兩岸危機等各大利空,跟首季相比,不論各大案場來人、成交情況都明顯下滑。

周堅華表示,以今年928檔期台北市推案一級戰區北士科來看,由於有一線品牌建商帶頭推案,區域買氣相對有撐,不過每周平均來人組數從原先40、50組降至20多組,單周成交也從四到五組降至二至三組,顯示外部利空消息確實讓不少買方購屋轉趨觀望,認為在選舉過後部分利空轉淡,買氣會相對樂觀。

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