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國際級餐飲商圈外溢首看14期重劃區 財團嗅商機急卡位

2022-09-22 21:31:12經濟日報 記者宋健生/即時報導

台中公益、崇德為連鎖餐飲一級戰區,其中,公益路商圈近年因店面供不應求、店租翻倍漲、停車空間不足等因素,不少業者紛紛另闢戰場;而近年人口紅利帶動的北屯「崇德商圈」由於腹地較大,停車更加方便,不僅規模更大且種類多元,滿足各類客群,吸引不少國際級連鎖集團插旗搶進。

商圈的發展潛力往往帶動周圍房市發展,尤其甫開發的14期重劃區,不僅吸引包括元城、寶輝、雙橡園、陸府、惠宇、新業等眾多指標建商爭相卡位,包括星巴克、阿秋餐飲集團、春水堂、鼎王等連鎖餐飲品牌,也競相在14期購地置產或承租店面,提前部署外,也可明顯感受商圈外溢效應,從開發飽和的崇德商圈外溢至鄰近14期重劃區。

中信房屋台中十期新光加盟店執行長林長璘分析說,現在有許多購屋族非常重視生活感,尤其是新興重劃區具備完整的街廓以及低密度環境,又能夠緊鄰生活機能成熟的商圈,是現在購屋的主流需求。

其中,14期劃區又最具指標性,而崇德商圈為目前北台中消費市場的主力,許多生活圈都圍繞在此,對於青壯年置產族群具有強大的吸引力。

盤點周遭房市,緊鄰崇德商圈的14期東南側及西南側相對熱門,位在東南側的預售案「元城上階綠」,坐落於正山西路及昌平東六路,緊鄰崇德生活圈及823公園大片綠地,同時坐擁近期最具話題性的松強國小學區優勢。

全案規劃宜居建築、三房雙主臥格局,兼具生活機能及高綠覆的宜居環境,剛公開就大受歡迎,據悉,僅4戶的店面產品詢問尤其熱烈。

另據內政部實價登錄統計,「陸府織森」、「雙橡園2925」兩案,目前合計就有29筆6字頭單價的揭露,基地位置皆圍繞於崇德生活圈。

在地房仲認為,近年北屯區蓬勃發展,在交通及重大建設加持下,14期、11期等大型重劃區的開發皆相當受到關注,尤其14期緊鄰市區成熟機能商圈,自然吸引建商、購屋族爭相搶進。

目前線上銷售中個案還有元鈞「坐忘山」等,此外,如大陸、寶輝、惠宇、新業等知名建商也看好地段優勢,陸續在14期購置土地,為後續推案做足準備。其中又以大陸建設推案最受注目,預計明年第2季推出,市場估房價將「坐6望7」。

春水堂、星巴克、鼎王等連鎖餐飲品牌競相在14期購地置產或承租店面。記者宋健生/攝...
春水堂、星巴克、鼎王等連鎖餐飲品牌競相在14期購地置產或承租店面。記者宋健生/攝影

重劃區建商房市

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