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房市928檔登場 專家:利空雲集「百年一遇」

2022-09-22 11:21:13經濟日報 記者游智文/即時報導

房市928檔本周末正式登場,住展雜誌統計,今年北台灣房市928檔期推案預估量約為2,396億元,較2021年同期略增80餘億元,年增率僅約3.7%。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年北台灣928檔推案量仍不小,但不如外界預期的那麼大,主要是隨縣市長選舉投票日逐漸逼近,許多建案選擇避開,延後推出,導致今年最後一檔檔期熱鬧有餘,但驚喜不足。

他表示,今年疫情、打房、升息、選舉、經濟衰退疑慮、第四次台海危機,以及芮氏規模6以上地震等負面消息接踵而至,可謂是集各大利空於ㄧ身,這種情況堪稱「百年一遇」,預料買氣難大幅上升,業者心心念念的遞延性買盤,或許要等到選後才會見到曙光。

今年928檔推案量最大的縣市為台北市,案量逼近千億元。不過,北市建案數量並不多,主要是指標案量金額可觀所致,尤其是「DIAMOND TOWERS台北之星」單一個案就占全市近半案量。

北市928檔建案最集中、且新案數量最多的地方是北士科園區,預計將開賣的建案包括「華固上文林」、「宏普北士科案」、「隆遠心仝聚」、「璞真文學」、「樸園璞開石」等案。今年北士科建案開價、成交均價都達到三位數,已成為北投新豪宅區。

推案量居次的新北市,今年928檔約有780億元新案開賣,推案零星分散於各地,僅三重的二重疏洪道重劃區、二重地區捷運先嗇宮站一帶,以及土城暫緩發展區等地案量稍多,其餘區域案量均在百億元以下。

桃園受疫情等因素影響的延推案,多已在暑期間公開,因此桃園928檔推案量僅剩約343億元。多數建案以二房、三房為大宗,鎖定首購、首換與大台北輕移民。

另外,桃園蛋白區推案數比蛋黃區多,蛋白區建案多想拉攏受高房價推擠而來的桃園市區客,而市區建案卻想吸引大台北輕移民。

新竹928檔量能亦有限,只約250幾億元,且多集中在竹北精華重劃區,何世昌表示,雖然精華區供給量稍增,但預期新案成交均價至少從70萬/坪起跳,4、5字頭的價格已經回不去了。

另外,往年推案極少的寶山鄉,今年湧現推案潮,928檔有數個新案開賣;值得注意的是,在高價新案助攻之下,寶山新建案房價是否能在短短一年內,從1字頭飆到3字頭?值得關注。

資料來源/住展雜誌
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資料來源/住展雜誌
房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

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