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民眾買房意願提升 專家:兩原因想趁機撿便宜

2022-09-20 14:53:11經濟日報 記者齊瑞甄/即時報導

國泰金控(2882)今(20)日公布9月國民經濟信心調查結果,9月民眾賣房意願指...
國泰金控(2882)今(20)日公布9月國民經濟信心調查結果,9月民眾賣房意願指數,由8月-12.6走弱至-12.8,買房意願指數則從8月的13.9微幅上升至-55.8。聯合報系資料照
國泰金控(2882)今(20)日公布9月國民經濟信心調查結果,針對房屋交易,結果顯示,9月民眾賣房意願指數,由8月-12.6走弱至-12.8,買房意願指數則從8月的13.9微幅上升至-55.8,為連續5個月走低後首度上揚,房仲業者認為,目前房市交易呈現量縮,民眾有意願買房和實際反映在房市上成交量上、不成正比。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示,買房的「意願」跟確定買到房子的「成交量」不直接相關,且目前購買意願,僅是微幅上升,實際上房市成交量卻持續萎縮,由此推論,進場購買的意願,主要期待應來自於「美台升息」的資金退潮與房貸加重,及「預售屋禁止換約」打炒房政策,以及之前的「投資客換約下車潮」等利空壟罩之際,看能否趁機買到便宜。

不過,陳泰源指出,由於近兩年買房者多購入預售屋,房子不是正在蓋、尚未落成交屋,就是仍在只繳利息不須繳本金的「寬限期」還沒到,因此賣方還能撐,賣壓尚輕,導致買賣雙方在「價格認知」上開始進入拉鋸戰,這也能解釋「有意願、卻無量」的原因。

從國泰金此次調查顯示,認為現在不是買房時機的民眾為70.5%,占比仍相當高,至於現在是否為賣房時機?民眾認為「不是」的比率高於「是」,由此也可以看出,目前多數的賣家仍惜售,以為房價可能會因為通膨而繼續增值。

相反地,也有可能因為,許多屋主考量到,928檔期,建商大舉推案、倒貨,恐會造成供過於求,因此認為應該要再緩緩,等餘屋量去化一定程度之後,再賣房。

買房

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