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成交價「藏心機」 房仲達人揭實價登錄陷阱

2022-09-16 12:00:38經濟日報 記者游智文/即時報導

永慶房屋表示,為了讓房市交易更透明,實價登錄2.0在2021年7月上路,將成交行情揭露至門牌,原以為不動產交易市場從此透明化,但上有政策下有對策,不少投機客仍然利用裝潢、車位等項目,在成交價上做手腳。

永慶房屋統計並推估2021第三季至2022第二季房地合一稅資料發現,其中適用45%稅率的短期交易案直逼3萬筆,若由課徵稅金推估炒房獲利,金額可能超過220億元,相當可觀。實價登錄資訊到底要怎麼用,才不會落入投機客的炒房陷阱?

永慶房屋客法部經理陳繼先表示,魔鬼藏在細節裡,房價隨著市場房屋條件成交而定,如果只看總價、坪數、樓層與屋齡等基本資訊,就可能吃虧。舉例來說,一筆總價1200萬、面積30坪含車位的成交案例,若未扣除價值200萬、面積10坪的停車位,前後相差的單坪價格高達10萬。

他說,影響房屋售價的因素極多,像是格局、景觀等,都會影響價格,甚至是同一棟樓不同座向的房子,也可能有不同的行情。另外,實價登錄中也有許多親友、附加建物、急買急賣、債務抵償等特殊交易,並非實際區域行情。

他表示,市場上仍有黑心房仲,他們常只讓客戶看到部分成交資訊,像是刻意把實價登錄中單價較低的案例挑出來給賣方參考,以此壓低房屋售價,再把行情較高的案例提供給買方參考,讓買方以高出行情的金額買入,創造低買高賣的空間。

陳繼先表示,每間房子都是獨一無二的、再加上房子並沒有所謂的公定價,雖然有實價登錄行情幫助消費者判斷,但民眾若未注意細節,在黑心房仲故意混淆之下,就可能在買賣房屋時損失百萬元以上。

若想避免自己成為黑心房仲聯手投機客的俎上魚肉,陳繼先建議,消費者不只要看同社區的成交記錄,也可以多了解周邊類似房屋的成交價格,以此掌握區域行情,再依照屋齡、屋況出價。

另外目前內政部建立的實價登錄查詢系統,雖然能查詢特定時間、區域內的成交紀錄,但更新速度較慢,從成交到行情揭露,至少有2個月以上的時間差,且難看出區域的銷售行情走勢。

永慶房仲網「實價登錄3.0」專區,所有永慶房產集團的成交物件,只要交屋就會立即揭露成交行情,揭露的時間比內政部的實價登錄系統快1到2個月,行情更貼近時下市場趨勢。

示意圖/永慶房屋提供
示意圖/永慶房屋提供

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