中共打壓、銀行降低貸款打房賴正鎰：房市交易萎縮五成

2022-08-31 16:17 聯合報／記者林宛諭／彰化即時報導

鄉林集團去年底推出「鄉林圓頂」大樓「輕豪宅」，短短4個月內在今年3月底預售屋就完售。圖／鄉林集團提供

鄉林集團今天舉辦「員林500《堅持》的故事」新書發表會，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰也談到，最近受到中共軍演打壓等影響，民眾購屋意願下降50%「蠻嚴重的」，預計未來土地會慢慢回檔，也較有地主願意釋出土地。鄉林在員林市和彰化市都還有意再推案，只是開發土地都還洽商中。

賴正鎰說，美國眾議院議長裴洛西訪台後，在中共打壓下，加上目前購屋貸款成數降低、及未來立法院將討論的預售屋禁止轉讓草案等，都讓房地產交易量大幅委縮，所以他們有些建案可能會延到明年才推案。

賴正鎰說，先前地主都預期土地價格還會再上去，多有惜售心態，他們即使想開發建案，都買不到地，但在中共打壓後，雖土地價格還維持在高檔，地主仍不願降價，但有比較多地主願意釋出土地，有比較多的土地可以選擇，但也希望「政府不要再打房」。

鄉林集團相中彰化縣員林市是億萬富翁最多的地方，去年底推案在員林基督教醫院北側以5.1億元買下1460坪土地，興建21層樓、238戶的「鄉林圓頂」大樓「輕豪宅」，主打以年輕新世代的2、3房，每坪售價在26萬到30萬元，一推出預售屋就買氣熱絡，甚至有些買家根本不殺價，直接下訂，讓賴正鎰曾直呼「體會到有錢人買房的感覺。」，短短4個月內在今年3月底預售屋就完售。

鄉林業務副總方偉民說，鄉林在員林市和彰化市都還計劃推案，但最近因種種因素房屋交易量萎縮，開發土地也都還在洽詢中，最快要到明年才會再推案。

方偉民說，在政府打房政策下，銀行都已降低貸款成數，「豪宅」的貸款不能超過四成，而豪宅的定義是台北七千萬的房子就叫豪宅，新北六千萬、其地地區四千萬以上的房子都叫豪宅，以台中市而言多數透天厝都要三、四千萬元，「豪宅」比比皆是，降低可貸款成數，已提高購屋族的壓力，的確已產生打房效果。

方偉民說，以換屋族而言，在台中市要買一幢四千萬元的透天厝，現在貸款只能貸四成，換屋族如果不能先賣掉舊屋，很多人難以有那麼高額的自備款，也會讓換屋族卻步，所以最近「小宅當道」，建商只能多推低總價的大樓建案，才能讓購屋族買得下手。