中共打壓、銀行降低貸款打房 賴正鎰:房市交易萎縮五成
鄉林集團今天舉辦「員林500《堅持》的故事」新書發表會,鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰也談到,最近受到中共軍演打壓等影響,民眾購屋意願下降50%「蠻嚴重的」,預計未來土地會慢慢回檔,也較有地主願意釋出土地。鄉林在員林市和彰化市都還有意再推案,只是開發土地都還洽商中。
賴正鎰說,美國眾議院議長裴洛西訪台後,在中共打壓下,加上目前購屋貸款成數降低、及未來立法院將討論的預售屋禁止轉讓草案等,都讓房地產交易量大幅委縮,所以他們有些建案可能會延到明年才推案。
賴正鎰說,先前地主都預期土地價格還會再上去,多有惜售心態,他們即使想開發建案,都買不到地,但在中共打壓後,雖土地價格還維持在高檔,地主仍不願降價,但有比較多地主願意釋出土地,有比較多的土地可以選擇,但也希望「政府不要再打房」。
鄉林集團相中彰化縣員林市是億萬富翁最多的地方,去年底推案在員林基督教醫院北側以5.1億元買下1460坪土地,興建21層樓、238戶的「鄉林圓頂」大樓「輕豪宅」,主打以年輕新世代的2、3房,每坪售價在26萬到30萬元,一推出預售屋就買氣熱絡,甚至有些買家根本不殺價,直接下訂,讓賴正鎰曾直呼「體會到有錢人買房的感覺。」,短短4個月內在今年3月底預售屋就完售。
鄉林業務副總方偉民說,鄉林在員林市和彰化市都還計劃推案,但最近因種種因素房屋交易量萎縮,開發土地也都還在洽詢中,最快要到明年才會再推案。
方偉民說,在政府打房政策下,銀行都已降低貸款成數,「豪宅」的貸款不能超過四成,而豪宅的定義是台北七千萬的房子就叫豪宅,新北六千萬、其地地區四千萬以上的房子都叫豪宅,以台中市而言多數透天厝都要三、四千萬元,「豪宅」比比皆是,降低可貸款成數,已提高購屋族的壓力,的確已產生打房效果。
方偉民說,以換屋族而言,在台中市要買一幢四千萬元的透天厝,現在貸款只能貸四成,換屋族如果不能先賣掉舊屋,很多人難以有那麼高額的自備款,也會讓換屋族卻步,所以最近「小宅當道」,建商只能多推低總價的大樓建案,才能讓購屋族買得下手。
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