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三代不同堂!「多房大坪宅」交易年年減

2022-08-31 13:39:59聯合報 記者張瑞傑/台北報導

雖說家有一老如有一寶,然而現代社會中爺孫同居的家庭卻持續減少,根據內政部不動產資訊平台統計,今年第一季全國僅老年人口居住宅數,相比去年同期的61.7萬戶攀升至67.1萬戶,多了近5.5萬戶,增幅近1成,六都僅老年人口居住的比例也全都上升,其中台中及台北市均有1成以上增幅,新北及高雄市也增加近1成。

三代同堂的家庭越趨減少!近五年全台多房大坪宅交易量減(圖/台灣房屋提供)
三代同堂的家庭越趨減少!近五年全台多房大坪宅交易量減(圖/台灣房屋提供)

三代同堂的需求減少,大宅的交易量也下滑,台灣房屋集團趨勢中心統計,今年上半年,全國住宅面積40坪以上、4~5房格局的大宅交易佔比約為16.5%,相比2018年上半年的23.2%,下滑近7個百分點,進一步觀察今年上半年六都大宅交易量也全都減少,其中以台南市減少近9個百分點最多,其次為台中減少約7個百分點,新北市減幅最小,減少近3個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大坪數住宅量減的兩大主因,一則為房價高漲,總價考量下購屋族越買越小,另外一個就是家庭觀念變遷,小家庭取代三代同堂。

張旭嵐指出,三代同堂是台灣人早期普遍的家庭型態,子女成家後和父母同住,不僅省房租,爺奶顧孫也省保母費,不過隨著時代變遷,除了因就業而離鄉落地生根之外,更多的是為顧及同住可能帶來生活習慣,和隱私問題的家庭衝突,讓年輕夫妻選擇自立門戶,因此「多房大坪宅」的交易量減的情況也就更為明顯。

而台南市多房大宅交易量減為六都最多,台灣房屋趨勢中心經理李家妮分析,台南受南科發展帶動,外地就業移民族增加,能與長輩同住比例不高,多為單身新貴或小家庭買盤,對大宅的需求比例相對降低,除了受家庭規模需求影響,加上房價負擔增高,台南近幾年市區最高成交單價已破4字頭,連價格親民的蛋白區,如今不少建案開價也從3字頭起跳,台南近10年的所得與房價漲幅差距居六都之冠,所得跟不上房價,購屋負擔增加,入手門檻高、需求性低的多房大宅,因此逐漸式微。而新北市因為房價較台北市親民,吸收不少雙北大宅買氣,亦有度假宅類型產品支撐,因此交易波動也較小。

張旭嵐認為,其實不單是年輕一輩想獨立,現代銀髮族對生活也有一套新哲學,尤其在醫療發達的情況下,不少退休族都仍健康且具生活自理能力,樂於與子女分居,並捨大宅換小宅,進駐養生村,享受簡單退休生活,或是採「三代同鄰」,同社區不同戶的距離,各有獨立空間,又不失就近照顧的天倫之樂,也是小宅化的因素之一。

台灣房屋房價交易量住宅小宅
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