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房子都是有錢人在買? 事實可能跟你想的不一樣

2022-08-31 13:33:52聯合報 記者張瑞傑/台北報導

房價這麼貴,房子都是有錢人在買?現實狀況可能不是這樣。樂屋網指出,去年全台有超過一半的房貸族,年收入不到80萬元,購買的房屋價格落在880萬到980萬元間,年收入超過400萬元以上的高收入族群,只佔總體房貸的2.52%。不過,不少超過億元的豪宅,本就是無貸款購入居多。

樂屋網統計聯徵中心資料,去年全台有18.4萬筆房貸,其中年收入40萬到80萬元的...
樂屋網統計聯徵中心資料,去年全台有18.4萬筆房貸,其中年收入40萬到80萬元的族群貸款筆數最多。聯合報系資料照/記者季相儒攝影

樂屋網統計聯徵中心資料,去年全台有18.4萬筆房貸,其中年收入40萬到80萬元的族群貸款筆數最多,達6.6萬筆,其次是年收入80萬到120萬元的族群,貸款4.3萬筆,若再加上年收入未滿40萬元族群申辦的2.6萬筆房貸,已經涵蓋全台73.8%的房貸族群,房價則落在880-1100萬元間。

特別的是,年收入最低的族群買的房屋,竟略貴於收入高一階的族群;年收入未滿40萬元的族群,平均購屋鑑價近980萬元,高於年收入40萬到80萬元的族群買的880萬元房產,且該族群每月3.4萬元的月薪,至少有2.7萬元要拿來繳付房貸,一般人實在難以負荷,多半有其它資金挹注,跟他人合資,或讓親友借名登記,是較為合理的情況。

年收入280萬元以上的族群,購屋總價就開始突破2000萬元,購屋坪數也多半來到6、70坪左右,有可能會選擇更精華的地段,房屋的單價更高,因此會出現年收入在320萬到360萬元的族群,購屋面積達64坪,但年收入360萬到400萬元的族群,購屋面積反而縮減到62坪的狀況。

至於年收入最高族群買的房子也並非天價,資料顯示,年收入400萬元以上的族群,申貸的房屋價值大概落在2800萬元,相較收入未滿80萬元的族群,購入880萬元的房子,這些族群年收入是人家的5倍,但買的房子僅人家的3倍;且換算這些族群的月收入超過33萬元,每月房貸約7.9萬元,大約只佔收入23%,顯見該族群並非真的需要貸款來買房,而是利用低利房貸操作財務槓桿,將資金運用於其它地方。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,央行對於豪宅,也就是所謂的高價住宅有放款限制,包含台北市總價7000萬元以上,新北市6000萬元以上,其他地區4000萬元以上的住宅,放貸成數僅4成且無寬限期,而市場上這樣的高價住宅,尤其是破億元的豪宅,更多是以現金購入,並不會貸款,去掉此類極端值來看,多數民眾購買的仍是1100萬元內的住宅,只是這樣的價格,在南部還有機會買一棟中古透天厝,到了北部,可能只剩下一間小公寓罷了。

房貸房屋住宅豪宅房價
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