房市買氣被壓抑4個月 專家:9月拚利空出盡、觸底反彈
今年房市從4月起受到疫情嚴峻、俄烏戰爭、台股重挫等,影響購屋人信心,交易量持續降溫,原本可能復甦的買氣近期又遇到兩岸情勢緊張與民俗月,買氣已經被壓抑達四個月,不過儘管利空多,但需求不會消失,專家指出,9月在許多利空干擾逐漸淡化後,有機會力拼「利空出盡、觸底反彈」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,自從3月份央行升息之後,國內外的利空不斷,4月下旬在本土疫情爆發之下,買氣一路下滑,而6月的股災更影響購屋人的資金與信心,近期則有民俗月與兩岸情勢緊張等因素干擾,過去四個月房市利空訊息一波接一波,難免影響短期的購屋信心,不過在利空淡化後,9月就顯得更為關鍵,要觀察遞延買氣是否能夠逐漸回流。
觀察市場8月的交易特徵,首購受到民俗月等外在因素衝擊,總價700~1000萬元的交易佔比下滑,但也有可能是受限房價走揚,總價700~1000萬元可挑選產品變少;反而是總價2000~3000萬元的換屋族群,交易狀況比上月好,可能與市場已經悶了一陣子,有部分屋主願意在價格上多些彈性,而順利促成交易有關。
另外,8月房市議價空間及流通天數略為增加,但仍處於歷史相對低檔水準,反映雖然交易量下滑,但條件較好的標準品,仍然成交速度快且以不低於市場行情的價格成交,市場雖然買盤受到外在事件干擾而觀望,但市場信心並未全面轉趨看壞。
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