全國商辦核照面積大增91% 北市成長逾六倍

2022-08-26 06:27 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

北市商辦示意圖。圖／報系資料照

據內政部統計，今年上半年全國核發辦公服務類建築建照總樓地板面積達61.2萬坪，較去年同期增加91.2%；其中台北市上半年商辦核照面積高達31.4萬坪，不僅是去年同期的6.67倍，更是近十年來商辦建照面積首度超越住宅。

據內政部核發建照統計資料顯示，今年上半年所有產品核發建照面積中，仍以住宅類核發建照總樓地板面積364.81萬坪最多、年增0.3%，其次為工業倉儲類建照總樓地板面積134.85萬坪、年增49.5%，辦公服務類建照總樓地板面積61.2萬坪排名第三，但以成長幅度來看，較去年同期大增91.2%。

以區域來看，今年上半年全國辦公服務類建照核發總樓地板面積中，光是台北市商辦核照已達31.4萬坪，不僅占比就高達51%、居六都之冠，且核發總樓地板面積是去年同期6.67倍，寫下近十年來商辦建照面積首度超越住宅類的表現。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，這一波台北市新型頂級商辦需求主要來自外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美等產業，這些企業願意支付較高租金，爭取進駐指標商辦，進一步達到高曝光度及品牌加值效益，以「鄉林士林官邸」為例，由於具有高綠覆率及親水景觀優勢，近來外商與醫療科技業來客詢問量增加約三成。

賴正鎰認為，由於目前台北市頂級商辦陷入缺貨狀態，讓指標性商辦大樓租金頻創新高，其中A級商辦群聚中心的信義計畫區，目前區域內A辦租金平均已上漲至每坪月租金3,442元，若是指標頂級商辦如台北101大樓，去年每坪最高月租金已來到四、五千元水準，今年每坪租金行情可望突破5,000元天花板；他認為，在A級商辦奇貨可居下，北市頂級商辦的平均租金漲幅有機會挑戰20%以上。

房產專家指出，老舊商辦興起危老都更重建，供應量減少，台商回流、外資企業急需新商辦，再加上政策「打住不打商」的政策，都讓商辦置產風潮熱。