六都、新竹新屋房價大漲15%

2022-08-20 02:51:16經濟日報記者陳美玲／台北報導

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據市調機構《591實價登錄》統計，今年上半年新屋每坪成交價漲至34.4萬元，年漲幅達15.4%，且六都及新竹縣市新屋總價全數破千萬元，顯示預售屋實價登錄網2.0上路滿一年後，在多頭格局中，預售屋實價登錄網助漲效應明顯。

預售屋實價登錄網2.0上路滿一年，不過據《591實價登錄》統計，2021年上半年六都、新竹縣市新屋每坪成交價約為29.8萬元，但一年後，新屋房價每坪成交均價來到34.4萬元，年漲幅達15.4%，且六都及新竹縣市新屋總價全部破千萬元。

以區域來看，台南市年漲幅達32.2%、居六都之冠，新屋每坪成交價從22.7萬元漲至30萬元；漲幅居次的為高雄市，去年上半年預售、新成屋每坪成交價約22.5萬元，今年上半年來到29.2萬元，年漲幅也逼近三成、達29.8%，顯示在高科技廠在南台灣擴廠效應帶動下，區域房市也水漲船高。

591實價登錄指出，台南房市在台積電於南科擴廠下注入活水，加上還有三井OUTLET、鐵路地下化、北外環快速道路等重大建設及捷運議題加持，讓原先房價基期較低的台南補漲效應加大；同樣受到台積電設廠加持，助攻房價跳漲的還有高雄，其中又以廠址所在地楠梓區，房價一年間就由1字頭成長至3字頭，接近翻倍。

預售屋房價漲幅位居第三的為桃園市，一年內區域新屋房價平均每坪成交價由去年上半年的26.5萬元、成長至今年上半年的33.3萬元，年漲幅25.7%，而總價部分則由1,032萬元增加至1,207萬元，成長17%。

591實價登錄表示，桃園因房價相對雙北親民許多，加上機場捷運與台北相連，未來還有捷運綠線，逐漸消彌與雙北間的屏障，吸引大量脫北者購屋，在比價效應下房價也跟著水漲船高。

雙北市部分，2021年上半年預售新屋每坪成交價格各達83.6萬元、44.2萬元，不過今年上半年台北市新屋房價已漲至89.7萬元，新北市每坪則衝上5字頭、50.7萬元，年漲幅各達7.3%、14.7%；台北市由於房價基期高，漲幅相對小，不過過往相對平價區如大同、北投兩區房價明顯上揚，依舊帶動區域房價上揚。