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六都、新竹 新屋房價大漲15%

2022-08-20 02:51:16經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

據市調機構《591實價登錄》統計,今年上半年新屋每坪成交價漲至34.4萬元,年漲幅達15.4%,且六都及新竹縣市新屋總價全數破千萬元,顯示預售屋實價登錄網2.0上路滿一年後,在多頭格局中,預售屋實價登錄網助漲效應明顯。

預售屋實價登錄網2.0上路滿一年,不過據《591實價登錄》統計,2021年上半年六都、新竹縣市新屋每坪成交價約為29.8萬元,但一年後,新屋房價每坪成交均價來到34.4萬元,年漲幅達15.4%,且六都及新竹縣市新屋總價全部破千萬元。

以區域來看,台南市年漲幅達32.2%、居六都之冠,新屋每坪成交價從22.7萬元漲至30萬元;漲幅居次的為高雄市,去年上半年預售、新成屋每坪成交價約22.5萬元,今年上半年來到29.2萬元,年漲幅也逼近三成、達29.8%,顯示在高科技廠在南台灣擴廠效應帶動下,區域房市也水漲船高。

591實價登錄指出,台南房市在台積電於南科擴廠下注入活水,加上還有三井OUTLET、鐵路地下化、北外環快速道路等重大建設及捷運議題加持,讓原先房價基期較低的台南補漲效應加大;同樣受到台積電設廠加持,助攻房價跳漲的還有高雄,其中又以廠址所在地楠梓區,房價一年間就由1字頭成長至3字頭,接近翻倍。

預售屋房價漲幅位居第三的為桃園市,一年內區域新屋房價平均每坪成交價由去年上半年的26.5萬元、成長至今年上半年的33.3萬元,年漲幅25.7%,而總價部分則由1,032萬元增加至1,207萬元,成長17%。

591實價登錄表示,桃園因房價相對雙北親民許多,加上機場捷運與台北相連,未來還有捷運綠線,逐漸消彌與雙北間的屏障,吸引大量脫北者購屋,在比價效應下房價也跟著水漲船高。

雙北市部分,2021年上半年預售新屋每坪成交價格各達83.6萬元、44.2萬元,不過今年上半年台北市新屋房價已漲至89.7萬元,新北市每坪則衝上5字頭、50.7萬元,年漲幅各達7.3%、14.7%;台北市由於房價基期高,漲幅相對小,不過過往相對平價區如大同、北投兩區房價明顯上揚,依舊帶動區域房價上揚。

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