親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

買方觀望 下半年房市「價平量縮」

2022-08-19 05:28:42聯合報 記者巫其倫、何醒邦/台北報導

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

展望下半年的房市前景,國內主要房貸銀行之一的合庫金控昨天表示,基於成本因素,房價沒有下跌空間,但房市價量已漲多,配合政府祭出各項房市政策,加上升息及俄烏戰爭影響,買方已出現觀望,下半年房市應會是「價平量縮」。

政治大學地政學系教授孫振義昨在出席北威論壇則說,主要影響房價因素還是政府政策,即使缺工缺料問題解決,國內房價主要從預售屋與新成屋計算,房市可說掌握在開發商、建商手上,無論是否有升息因素,高房價問題短期難解,全球升息對台灣房價的影響不大,民眾要買房仍非常不容易。

晉升有殼蝸牛不容易,但對於有自住需求的民眾來說,最在意的是購屋時究竟有多少議價空間。住展雜誌抽樣統計國內共五十個標榜「不二價銷售」的新建案,比對其平均開價與實價登錄成交均價,發現開價與成交價完全一致的「真不二價」建案只有兩個,平均議價約為百分之七點○七。也就是說,大部分不二價建案都可以殺價,民眾未來遇到業者宣稱不二價銷售時,仍需謹慎應對。

為何不二價建案仍有議價空間?住展雜誌研發長何世昌表示,國人購屋殺價習慣仍難扭轉,業者不得不妥協;加上部分建案開價偏離市場行情,也不排除部分業者明知難達到不二價,卻對外夸夸其談;最後則與銷售手法有關,部分業者有「早鳥優惠」,折扣後的「早鳥價」使得不二價無法成立。

不過,就算民眾購屋有殺價空間,但所得增加的幅度跟不上房價飆漲的速度也使得房貸族的壓力日益沉重。聯徵中心與不動產資訊平台資料顯示,今年第一季卅至四十歲族群購屋總價為一一一二萬至一一五三萬元,較二○一一年第一季總價多出三八六萬至四一六萬元;而今年首季平均房貸期數達二八九個月(約廿四年),創統計以來新高,相較十年前的二二六期增加了六十三個月。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,十年前廿年期房貸是主流,如今卅年期的房貸才是主流,雖然這幾年經濟成長,國人所得緩步增加,但一定比不上房價上漲的速度,部分購屋人可能有父母幫忙支付一些頭款,但多數的購屋人透過拉長還款年期方式,降低每月的房貸壓力,卅年期的房貸現在已相當普遍。

儘管政府為降低民眾的居住負擔,提出社宅、拉高租金補帖等政策,並祭出政策打壓投機行為,曾敬德提醒,高房價問題難解,民眾購屋時應留意未來利率仍有上調空間,避免將財務槓桿用到極致。

延伸閱讀

習慣難扭轉、開價偏離市場 全台真不二價銷售建案僅4%

習慣難扭轉、開價偏離市場 全台真不二價銷售建案僅4%

不二價建案砍2成也成交 住展揭真不二價僅4%

不二價建案砍2成也成交 住展揭真不二價僅4%

晚生很吃虧 八年級購屋多扛400萬、房奴多5年

晚生很吃虧 八年級購屋多扛400萬、房奴多5年

房市漸退燒 房地合一稅連續兩月衰退

房市漸退燒 房地合一稅連續兩月衰退

分享給好友加入udn

相關新聞

928檔旺季不旺!專家:選前買賣雙方僵持 房價難下跌

建案價格打死不退 專家:「敵不動我不動」

竹北高收入房貸族5年翻1倍 中古屋飆至4~5字頭

未來3年新完工恐超過30萬戶 區域賣壓拉警報

不妙!未來3年新完工估逾30萬戶 這些區先爆?

國門開放前卡位? 大安區現億元店面交易

捷運三鶯線利多發酵!鶯歌吹起危老風 湧入百億案量

大安區今年首筆億元店面!帝寶附近店面 僅單價9字頭

竹竹苗首件自辦都更「混居社宅」 預計明年上半年入住

國門開放前卡位?帝寶附近現億元店面、大安區今年首見

北市商辦調查:租金估年漲逾2% 年底空置率不到3%

升息回跌曇花一現!北市中古大樓均價逼近7字頭

高力:北市商辦租金上漲2% 明年進入新舊大樓競爭期

建商收手!今年土地交易減三成、估跌破2000億

外圍重劃區漲聲不斷 完熟蛋黃區「凍漲」躍升置產焦點

出乎意料!當年不好賣 如今台北市這坪數漲最多

北市小宅漲不動 這坪數「黑翻紅」今年漲一成

爽日子沒了!「南高屏」購屋痛苦增幅全台前三

南台灣房價所得比較疫情前增3成 買房要9年多不吃不喝

南台灣房價飆!南高屏房價所得比 三年來增逾三成

商圈即將滿血復活!西門町商圈空置率 疫後首度下降

15字說完Q4房市 顏炳立:房市亂象叢生代表即將反轉

竹縣優良公寓大廈評選開始報名 最高有機會獲3萬元獎金

海水已退、亂象叢生 顏炳立:房市即將反轉

桃園威斯汀酒店要賣 顏炳立透露:領標超過6標就會創價

回溫了!西門商圈空置率首降「看到隧道盡頭」

北市公寓大廈維護修繕費用補助第二階段開放申請 最高25萬元

北部建商最鍾愛台中市14期重劃區 搶地推案熱鬧滾滾

六都9月房市交易 雙降

雙北失色 南部買盤觀望

升息重擊房市 台北移轉創五年新低、這都屹立不搖

男怨政府重測自家土地面積竟「憑空消失20坪」 網一看安慰:很正常啦

台中高年級豪宅榜集中夏綠地 「理性與感性」十強占四強

台積電不靈? 高雄、台南2都9月移轉棟數雙創近年新低

失靈?台積電開工整地 南二都房市交易年月雙減

高雄岡山地價、房價雙漲 相對親民的「聚賢匯」再推2期

房價為何下不來?李同榮解盤有「6大因素」支撐:明年部分地區會鬆動

通膨、營造上漲推動房價 全台Q2住宅價格指數上升

通膨、營造成本增 住宅價格指數全國上升2.44%

今年第2季 房貸負擔率全國上升1.27%

房貸負擔率再創新高! 買屋要近10年不吃喝、4成收入繳房貸

官方房價出爐 Q2狂漲、六都全創歷史新高

熱門文章

高雄五星級國賓飯店吹熄燈號 營業到明年1月31日

內有隱情?父逝留1500坪地 她苦求地政士辦理放棄繼承

張淑娟淚訴「住郊區新店」意外掀論戰 在地傻眼:貴到靠北算郊區?

男怨政府重測自家土地面積竟「憑空消失20坪」 網一看安慰:很正常啦

出乎意料!當年不好賣 如今台北市這坪數漲最多

皇翔:房市買氣很慘 房價還好

房價為何下不來?李同榮解盤有「6大因素」支撐:明年部分地區會鬆動

高雄家戶密度曝 2蛋白區愈來愈擠、房價漲6成

買氣還在跌!9月房仲交易再縮 高雄年減逾4成

台灣人壽砸63億元 買下桃園青埔廠辦大樓

海水已退、亂象叢生 顏炳立:房市即將反轉

15字說完Q4房市 顏炳立:房市亂象叢生代表即將反轉

新竹房價還會一直漲?兩數據顯示買氣急速下滑

不妙!房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮

不妙!未來3年新完工估逾30萬戶 這些區先爆?

外圍重劃區漲聲不斷 完熟蛋黃區「凍漲」躍升置產焦點

官方房價出爐 Q2狂漲、六都全創歷史新高

銀髮族理財「北積極南保守」 天龍老人購屋負擔能力強

升息打壓房市 信義房屋:總價700~1500萬元的剛性買盤最穩定

北台推案量上看1.3兆 利空不斷為何建商狂推案?

房價怪象?Q2房市「價漲量升」 學者:是落後指標 炒房現象猶存

央行總裁談房市 盼軟著陸

六都9月房市交易 雙降

全台最大公辦都更案 動了

六都公布9月買賣移轉 房仲:今年房市格局已定

今年7縣市開徵囤房稅 財部:估稅收增加10億

300億元擴大租金補貼專案 10月3日起陸續撥款

上看357億房地合一稅收未用於居住政策「違法」 阮清華一度語塞

大安區今年首筆億元店面!帝寶附近店面 僅單價9字頭

六都9月買賣移轉棟數年月雙減 僅這縣市開紅盤

央行總裁楊金龍:房市有下修跡象 最好能夠「軟著陸」

房貸負擔率再創新高! 買屋要近10年不吃喝、4成收入繳房貸

Q2房市「價漲量升」 內政部分析三原因

40年新北公寓要都更!他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕

失靈?台積電開工整地 南二都房市交易年月雙減

七建商推商辦 規模衝3,000億

房市多空交雜 近期買家捨預售買成屋、勤看屋緩出價

建商收手!今年土地交易減三成、估跌破2000億

升息回跌曇花一現!北市中古大樓均價逼近7字頭

未來3年新完工恐超過30萬戶 區域賣壓拉警報

升息、股災雙殺房市 房仲:遞延買盤回溫慢惟這產品最穩

商用不動產、土地交易降溫

贊助廣告

留言