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北市五區 預售比成屋貴50%

2022-08-18 00:40:55經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

工料雙漲效應,北市預售、成屋價差擴大,房仲業者依實價資料統計發現,北市今年上半年大樓及華廈預售屋、成屋間成交均價差幅逐漸擴大,甚至突破五成。

北市預售屋、成屋間均價差幅逾五成的行政區,包括北投、大同、內湖、松山、中山等五區,另有七個行政區預售成交均價則已突破百萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近幾年房市走升,加上營建成本上漲,新案價格節節上升,跟同區成屋、中古屋呈現巨幅價差,買方換新屋可能愈換愈小,或轉往價格更低的區域。

台北市12個行政區中,預售與成屋的成交均價差異最大的是北投區,預售均價比成屋高54.6%,成屋均價每坪54.5萬元,預售每坪84.2萬元,一坪差了近30萬元,大同區預售也高54%,內湖區今年預售成交均價破百萬,比成屋貴53.9%,松山區及中山區也都是預售均價破百萬、價格高出成屋50%以上的行政區。

郎美囡分析,北投區近幾年有北投士林科技園區議題,在土地價格翻漲的前提下,住宅新案也拉出高水平,如「華固文臨」、「家居璽玉」的成交價都突破百萬大關,推升預售成交均值。

另,大同區、內湖區、松山區的新案開價幾乎都在百萬以上,因此預售成交價都在百萬上下,中山區新案量較多,預售成交價從8字頭到破百萬,但以高級住宅為規格的新案比例高,預售均價也均逾百萬元。

觀察台北市各行政區預售成交均價,共七個行政區破百萬,預售價格較低的區域僅剩萬華區的68.2萬元,另有文山區的76.9萬元。

郎美囡指出,北市土地取得成本高,近年工料雙漲,因此新案規劃以高價住宅為主,開價多在120萬到150萬元,高端買方在疫後追價意願高,對高單、高總價物件的接受度大幅提升,成交價格也能在百萬水準。

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