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印尼紡織大王3.2億加購西華富邦 專家曝想法

2022-08-17 11:14:12經濟日報 記者游智文/即時報導

西華富邦。記者游智文/攝影
西華富邦。記者游智文/攝影
最新實價揭露,北市大直豪宅「西華富邦」34樓戶,於7月成交總價3.23億元、每坪216萬元,買家為橋外資「虹光大江」,其負責人為印尼紡織大王宋良浩家族第三代接班人宋大江,資料顯示,宋家已持有17樓、24樓等多戶。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析,西華富邦是台北最高豪宅大樓,樓高42層,高樓層具水岸景觀,加上五星級飯店物管,讓許多家族企業型買家指名選購,而且其中不乏多戶持有。

她表示,雖然國際經濟房市政策充滿變化性,但對高資產族而言,這些外在因素僅作參考,不動產購置主要還是依照自身需求為優先考量,包括整體資產布局,家族置產規劃,事業人脈拓展等等,尤其豪宅購買首重地緣性,因熟悉區域或認定特定社區,也求方便管理,就常見持續加購的偏好。

台灣房屋集團趨勢中心觀察,今年上半年北市前三高摩天豪宅交易狀況,西華富邦有4筆交易,今年目前最高單價為38樓的233萬元;華固天鑄有1筆交易,今年最高單價為6樓的142.7萬元;和平大苑則有4筆交易,最高單價是27樓的173.3萬元。

張旭嵐分析,和平大苑和華固天鑄皆38層,這些台北市指標性高樓豪宅,高樓層戶的景觀視野佳,且高樓層隱密性高,因此頗吸引高資產族收購集郵,不過也因此高低樓層價差大,和平大苑和華固天鑄分別最多差105萬元和97萬元。

但差距最大的還是西華富邦,最高單價和最低單價一坪最多差157萬元,以小坪數來計,一戶就可差到近兩億元!

第一建經研究中心副理張菱育指出,大坪數豪宅要繳交房屋稅、地價稅、管理費等的金額都相當高,若高端資產族以私法人名義購入,可將支出列為公司費用,進一步達到節稅效果。

不過內政部研擬規定未來私法人除非購買員工住宅、長期出租、危老都更等必要性需求之外,購屋前必須先向內政部取得許可,而且5年內不得轉售,未來若此政策上路,以私法人名義購入不動產的案例,將會明顯降低。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
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