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印尼紡織大王家族再出手 砸3.23億元買西華富邦

2022-08-17 10:41:11經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

大直指標豪宅「西華富邦」。記者朱曼寧/攝影
大直指標豪宅「西華富邦」。記者朱曼寧/攝影
據實際登錄,大直指標豪宅「西華富邦」又有新交易,今年7月成交一筆34樓戶,包括4個停車位共188.73坪,總價3.23億元,拆算每坪單價216萬元,經查,買方為虹光大江股份有限公司,代表人為宋大江,即是「印尼紡織大王」宋良浩的第三代接班人,也是該公司的董座。

進一步查詢,房地產業者指出,宋良浩家族自2009年回台布局房地產,10年來在台投資金額推估超過200億元,主攻商用不動產、辦公或土地開發等,其中相當看好大直發展,企業總部也選在大直落腳,此次購買西華富邦應該也是看好鄰近集團總部的地緣關係。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,西華富邦為多戶數、高樓層豪宅,近年來已經成為大直水岸一枝獨秀、量價表現亮眼豪宅,不過因為景觀面向、樓層高低及座落面向差異,在價位上會有對折價差,高樓層有無河岸景觀也會有一成價差,此次交易在高樓層,單價站穩200萬俱樂部,交易也符合社區行情。

此外,名人常有因居住習慣性,或是看好投資特性,在特定社區或區域購置多戶,像文華苑、昇揚國寶均為案例,另彰顯出不動產作為資產保值,以及公司名義購置具備資產配置功能,均一舉數得。

儘管今年房市交易降溫,但頂端豪宅客群卻不一定受影響,陳炳辰分析,富豪無貸款置產,有三好處,一來可免於未來利率波動風險,再來有利於相關資產配置,可大筆去化手上現金,且房產投資具備穩健度亦無需太擔心,更展現了不動產多元性價值。

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