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飯店掀改建潮 為何業者都愛改建這類產品?

2022-08-16 13:01:32經濟日報 記者游智文/即時報導

安信建經指出,雖然疫情趨緩,但國內飯店改建潮方興未艾,預估改建案量總銷將飆破千億元。

安信建經表示,新冠疫情重創觀光旅遊產業,觀光局統計資料顯示,2020年新設旅館數117間,超過歇業86間,但自2021年開始,歇業增加至97間,新設僅74間,歇業已超越新開間數。即使疫情趨緩後出現報復性出遊,對於商務型飯店的復甦也僅是杯水車薪。

上述原因下,不少老飯店乾脆停業重建。尤其是北市,包括國賓飯店、西華飯店、神旺大飯店、六福客棧、華泰王子飯店都著手改建。

安信建經總經理張峰榮表示,這波國內飯店改建潮主要以商務型飯店以及屋齡30年以上飯店為主,且大多申請危老重建,只有少部份選擇都更、合建等方式,其中又以酒店式公寓、高級住宅與複合式商辦最受青睞。

張峰榮解釋,酒店式公寓、高級住宅和複合式商辦最受開發商青睞,關鍵在於附加價值最大。如全國首件飯店危老個案「台北馥敦飯店南京館」,改建為酒店式公寓「鐫萃」,近一年實價登陸成交價約156~158萬元,創南京東路新高。

台北國賓大飯店、西華飯店也將陸續改建為酒店式公寓,或高級住宅,原因無他,這些知名老飯店開業早,位在都會精華區段,周邊新建住宅供給量不多,一旦改建為住宅大多會締造新高價。

安信建經表示,雖然危老時程開發容積獎勵逐漸縮水,但飯店重建所占土地面積通常不低,取得容獎上限的機會仍高,因此危老改建潮將源源不絕,而重建方式除了與建商合建外,亦可選擇自建,若選擇自建則可參考市場上新興的「全案管理」模式。

安信建經表示,「全案管理」是在接獲地主需求後,調閱土地使用分區及謄本,確認開發條件、及規劃新建物類型,接著評估開發成本,以及地產活化後價值,第四則會建議地主最佳實施方案,達成合作共識,最後透過一條龍統籌作業,為地主完成自地自建的服務。

示意圖 。/安信建經提供
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