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安坑輕軌頭尾房價差一倍 這4站仍有2字頭

2022-08-16 11:06:12經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

安坑輕軌即將於今年底完工,從2016年主體工程開工以來,周邊房市漲勢鮮明,台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄,統計安坑輕軌9個站點周邊500公尺住宅房價變化,其中有4站房價還有2字頭,包括台北小城、玫瑰中國城、雙城、耕開安康院區,全線最高價則為「十四張站」,單價直逼6字頭,頭尾的平均單價就相差高達30多萬元。

房仲業者指出,安坑輕軌南端的四站點,目前房價僅2字頭,因鄰近山坡社區,環境清幽,買方大多為新店在地客,產品以30年以上的公寓、華廈及透天為主,低總價的親民房價,頗適合有意卡位捷運宅的小家庭與首購族。

捷運十四張站平均單價居輕軌沿線之冠,今年住宅單價已來到59.3萬元,台灣房屋央北十四張重劃加盟店店長張博閔表示,全台規模最大的捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」座落十四張站,預估投資金額達520億元,可興建總樓地板面積約25萬坪,提供企業總部、景觀住宅及主題性商業設施,可望帶動此區的住宅與商辦買氣。

另一方面,捷運十四張站是捷運環狀線和安坑輕軌的交會站,緊鄰央北重劃區,全區都是新建大樓案,且該站是全線唯一位在新店溪東岸市區的站點,因此房價也向新店市中心看齊,像今年央北預售豪宅也有一筆成交單價突破83萬元的新高紀錄,拿下今年上半年新北市豪宅王,可說是新店的「房市新貴區」。

張博閔指出,央北因交通方便,約10分鐘可抵達台北市大安區,但房價僅是大安區的1/3,加上緊鄰河濱公園,生活環境舒適,除了在地買家外,受到換屋族、退休族青睞,因此吸引不少「脫北輕移民」買盤,推升市場行情。

其中,十四張站僅一站之隔的「新和國小站」,平均住宅單價從2016年的31萬元,漲至2022年的40萬元,漲幅將近3成,是安坑輕軌的房價增值冠軍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,該站雖是新店門牌,但與中和的南勢角鬧區互動密切,由於區段發展成熟,生活機能頗為健全,國小、超商、超市樣樣不缺,不過因周邊為舊市區,房市供給以屋齡逾30年的中古屋居多,且過去因近中和區第一公墓,房價不易大漲,直到近年福地辦理遷葬,以及輕軌即將通車,房市交易量與價格才啟動補漲,算是大器晚成的區段。

第一建經研究中心副理張菱育表示,大多數銀行在核貸時,會根據申貸不動產的所在位置、坪數、申貸人條件等狀況,來評估貸款成數,其中「距離捷運站500公尺以內」的物件,因捷運或輕軌的完工通車,可望激勵區域房價上漲,所以行庫的放貸心態相對積極,不少銀行對站點附近的房屋,核貸成數往往高於一般物件,就算是屋齡較高的中古屋,如有捷運加持,亦有機會取得8成左右的貸款額度,因此有意爭取高成數房貸的買家,可將佈局重點鎖定捷運沿線

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
十四張聯合開發案基地。圖/台灣房屋央北十四張重劃店提供
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