安坑輕軌年底將通車 這4站房價仍在2字頭

十四張聯合開發案基地。圖/台灣房屋央北十四張重劃店提供
十四張聯合開發案基地。圖/台灣房屋央北十四張重劃店提供

安坑輕軌即將於今年底完工,台灣房屋集團趨勢中心統計實價資料,安坑輕軌9個站點周邊500公尺住宅房價,有4站現今房價還可見親民的2字頭,是新北市捷運沿線少見的低單價區域。

不過全線最高價的站點「十四張站」,今年住宅單價來到59.3萬元,直逼6字頭,單價相差高達30多萬元。

台灣房屋央北十四張重劃加盟店店長張博閔表示,捷運十四張站是捷運環狀線和安坑輕軌的交會站,緊鄰央北重劃區,全區都是新建大樓案,且該站是全線唯一位在新店溪東岸市區的站點,因此房價也向新店市中心看齊。

他表示,今年央北預售豪宅,就出現一筆成交單價突破83萬元的新高紀錄,拿下今年上半年新北市豪宅王,可說是新店的「房市新貴區」。目前當地的新成屋,成交單價普遍落在65~75萬元,主力產品為2~3房含車位的電梯大樓,總價預算約2000萬~3000萬。

張博閔表示,央北開車沿快速道路行駛,約10分鐘就可抵達台北市大安區,房價僅約大安區的三分之一,加上區段緊鄰廣闊河濱公園,當地客源除了新店在地買家,也受到許多台北市換屋族、退休族的青睞,為十四張站周邊引進「脫北輕移民」買盤,並推升市場行情。

張博閔指出,全台規模最大的捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」也座落十四張站,預估投資金額約520億元,將興建企業總部、景觀住宅及主題性商業設施,總樓地板約25萬坪,今年Q2已啟動招商,將創造上萬個就業機會,可望帶動住宅與商辦買氣。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,與十四張站僅一站之隔的「新和國小站」,平均住宅單價從2016年的31萬元,漲至2022年的40萬元,漲幅將近3成,是安坑輕軌的房價增值冠軍。

該站雖是新店門牌,但與中和的南勢角鬧區互動密切,區段發展成熟,國小、超商、超市樣樣不缺,不過因周邊為舊市區,房市供給以屋齡逾30年的中古屋居多,且過去因近中和區第一公墓,房價不易大漲,直到近年福地辦理遷葬,以及輕軌即將通車,房市交易量與價格才啟動補漲,算是大器晚成的區段。

另外,安坑輕軌南端的台北小城、玫瑰中國城、雙城、耕莘安康院區等站點,因鄰近山坡社區,環境清幽,買方大多為新店在地客,產品以30年以上的公寓、華廈及透天為主,目前房價僅2字頭,低總價的親民房價,適合有意卡位捷運宅的小家庭與首購族。

第一建經研究中心副理張菱育表示,距離捷運站500公尺以內的物件,因捷運或輕軌完工通車,可望激勵區域房價上漲,不少銀行對站點附近的房屋,核貸成數往往高於一般物件,就算是屋齡較高的中古屋,如有捷運加持,亦有機會取得8成左右的貸款額度,有意爭取高成數房貸的買家,可將佈局重點鎖定捷運沿線。

資料來源/台灣房屋
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