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新北房市類雪崩 房價恐再下跌

2022-08-15 06:48:04聯合報 記者張睿廷/新北報導

新北房屋移轉棟數在今年疫情期間「類雪崩」,房仲認為關鍵在於央行升息,加上還有許多...
新北房屋移轉棟數在今年疫情期間「類雪崩」,房仲認為關鍵在於央行升息,加上還有許多不確定性,導致買方縮手。圖為示意圖。圖/新北市地政局提供
疫情導致新北房市交易大幅萎縮,去年11月到今年7月銳減34%。房仲認為,央行連續升息導致房市4個月來「類雪崩」,比去年疫情還慘,若未反彈房價恐將繼續下修。民眾認為,如果沒有迫切需求,還是會先租屋觀望,或許能用時間等到較便宜的房價。

近兩年台灣房價高漲,雙北去年5月實施三級警戒,看房人數驟減,不過疫情後購屋人潮增加,許多地區房價甚至創下歷史新高。去年9月移轉5236棟,11月暴增至近年高峰7113棟,短短2個月成長27%,去年12月也維持在6934棟,房價不斷上揚。不過今年初房市交易量開始下滑,1月移轉棟數還有6202棟,到7月已經剩下4697棟。

新北市地政局表示,新北近期新成屋、中古屋交易量都有明顯減少,雖然少數地區新成屋大量移轉,可能造成單月成長,不過絕大多數移轉數都逐月減少。

陳小姐表示,她從去年開始看屋,房價一路高漲,根本買不下手,今年央行可能升息4次,讓她開始動搖,畢竟對小家庭來說,升個幾碼,房貸就增加數千元,生活壓力將變大。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨分析,台灣房市走約2年多頭,原因不外乎是美國瘋狂印鈔票,加上台幣走強,大量資金留在國內,房地產成資金最佳去處,不過近期出現變化。

第一線觀察可以發現,升息前房貸低至1.31%,不過央行在3月、6月分別升息,現在利率約1.61%,外界估9月、12月還會再升息,甚至持續到明年,民眾恐慌不願再追價,才導致新北4月迄今出現「類雪崩」情形。央行升息1碼,貸款1千萬每月就得多繳1千多元,若利率持續升至3%,每月得多繳7千多元。

徐佳馨表示,現階段賣方希望維持高價,買方卻擔憂升息壓力不願追價,雙方僵持,成交量自然下滑,房價也趨於「平穩」。另外,中國大陸與台灣關係緊張,高資產族群可能把資金布局海外,也是房市下修原因。

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