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複製南科! 南部半導體S廊帶小農村變黃金城

2022-08-08 10:07:17經濟日報 記者游智文/即時報導

護國神山台積電(2330)設廠預定地,也是南部半導體S廊帶最後一塊拼圖,高雄楠梓產業園區7日動工,台灣房屋集團統計,南部半導體S廊帶各產業園區周邊近一年房價表現,近一年平均單價多呈上揚,其中南科特區及尚在開發的橋頭科學園區周邊,房價漲幅均逾3成最多。

另外受台積電議題加持的楠梓產業園區,周邊房價則從每坪16.7萬元上揚至20.4萬元,漲幅達22%。仁武產業園區同樣由17.9萬元上揚至21.1萬元,漲幅18%,雙雙為S廊道中,房價從1字頭一舉躍上2字頭的區域。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南部半導體S廊帶,以楠梓產業園區為核心,往北串連橋頭科學園區、路竹科學園區及南科,往南延伸至仁武產業園區、大寮和發產業園區、林園石化工業區、小港臨海工業區及亞灣區高雄軟體科技園區等區。

南部半導體S廊道將打造從材料、晶圓製造到封裝測試等完整供應鏈,楠梓產業園區開發啟動,除了關鍵大廠台積電將隨後進駐,其他包括德商默克、英特格、日月光(3711)等大廠也加碼投資,於路科、橋科等S廊帶各產業園區整裝待發。

她表示,產業量能凝聚成形,大幅提高就業,同時提升人口群聚力以及經濟消費力,成為推升房市景氣榮景兩大助力。

漲幅最高的南科特區,受惠台積電進駐發展,已從小農村變身黃金城,房市價量持續向上成長,複製南科經驗,S廊帶各區周邊生活圈未來發展也備受期待。

台灣房屋高雄品質促進會會長馮紹清表示,觀察高雄S廊帶產業特區,多數屬於房市蛋白區,商圈除了更具開發潛力,房價基期也較低,如生活機能完善便於通勤就業,勢必深受就業族青睞,新案帶動下中古屋連帶補漲,漲幅表現也會因此更明顯。

以高雄地區漲幅最高的橋頭科學園區來說,雖尚處開發階段,距離園區最近的橋頭車站商圈,因擁有捷運紅線及台鐵雙軌機能,目前周邊雖新案稀少,看準橋科未來發展後市,最高成交單價已有2字頭實力。

而鎖定未來科技移民族,橋頭主要推案熱區,多集中於鄰近捷運青埔站的橋頭新市鎮,最高成交單價已站穩3字頭。

隨著楠梓產業園區建設啟動,可望持續推升楠梓區房價走揚,台灣房屋集團統計,楠梓區今年上半年總移轉棟數達2634棟,較去年上半年買賣移轉棟數2156棟,成長22%。

李家妮認為,南台灣長年缺乏產業議題,因此近年受惠產業設廠、公共建設等利多議題,價格補漲反應迅速,價量齊揚,楠梓區身為S廊帶主角,從去年下半年開始房市一路暴衝。

不過從今年開始,受房價居高不下、升息和平均地權條例修法等因素干擾,置產投資型買盤腳步趨於放緩,房價有機會溫和發展,更有助於自住族群長線布局。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
楠梓產業園區生活圈。圖/台灣房屋提供
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