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法拍屋數量 探新低

2022-08-03 23:57:44經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

近幾年房地產因熱錢、低利率等因素,迎來一波榮景,使得法拍屋數量持續降低。本報資料...
近幾年房地產因熱錢、低利率等因素,迎來一波榮景,使得法拍屋數量持續降低。本報資料照片

近幾年房地產因熱錢、低利率等因素,迎來一波榮景,使得法拍屋數量持續降低。

據內政部資料,今年上半年全台拍賣移轉棟數共2,053棟,與去年同期相比量減9.6%,創統計以來新低。其中,雙北上半年拍賣移轉都大幅減少兩成以上,六都中僅高雄市增加一成以上。專家指出,儘管法拍量創新低,但今年房市氣氛已經反轉,升息循環啟動下,市場恐有變局。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,由於多年來的低利環境,不容易引發斷頭潮,拍賣移轉量幾乎逐年減少。

2019年以後因疫後資金潮,不動產市場交易相當活絡,屋主、建商若有資金壓力,提高讓利空間能在一般市場成功交易,拍賣市場的供給也減少。

綜觀六都今年上半年拍賣移轉棟數,台北市266棟、新北市315棟與去年同期相比分別量減24.9%、29.1%,是六都中減幅最大的區域;桃園市及台中市跟去年同期相當;台南市僅158棟是六都中拍賣移轉量最低者,年減幅4.2%;高雄市為六都中唯一量增的區域,年增幅11.4%,雖然增幅大,但實際移轉棟數僅284棟,與資金潮之前400棟以上的水平相比,還是在低水位。

郎美囡分析,基於工、料雙漲導致未來房價看增,縮短買方在一般市場購屋的考慮期,加上利率在相對低點,迫於資金周轉問題而流至法拍市場的數量減少。

在六都表現上,雙北因中南部房價大漲,讓部分買氣回流至雙北,尤其新北市整體房價雖未大幅成長,一般市場交易卻屢開紅盤,因此法拍的供給量及需求量雙隻放緩。

南部市場上有科技業投資話題,投資方多數追逐議題區域的新案,因此法拍移轉依然維持低檔。

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