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高雄大學特區 增值性強

2022-07-29 22:59:38經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄大學特區是新興重劃區,政府建設多,新學校、新交通路線相繼設立,房市增值潛力大...
高雄大學特區是新興重劃區,政府建設多,新學校、新交通路線相繼設立,房市增值潛力大。圖為高雄大學附近商圈。記者劉學聖/攝影

高雄楠梓區人口增加快速,高雄大學特區又是新興重劃區,政府建設挹注多,新學校、新交通路線如雨後春筍般設立,結合原來便利的生活機能,進一步帶動高雄大學特區房市的增值潛力,尤其台積電高雄設廠議題發酵後,楠梓的地緣優勢更凸顯,高雄大學周遭房價上漲最明顯,未來前景持續看旺。

信義房屋R15捷運店店長黃致勳表示,高雄大學重劃區商圈有四條主力道路,分別是藍昌路、藍田路、大學東路以及大學26街,全區的市容新穎整齊充滿大學城的朝氣,尤其相關建設不斷加碼,房地產市場的潛力十分雄厚。

黃致勳指出,高雄大學重劃區商圈是以高大為主體,政府也有新設學校計畫。此外,施工中的新台17線通車後,可望縮短楠梓至左營的交通時間,更長期還有捷運紫線建設題材等,居住實務上最重視生活機能,也都越來越成熟,全聯、超商家數不斷增加。

由於楠梓房價基期低,又有諸多建設議題,使房價漲幅明顯,雖有部分是外地客、置產客到此區購屋,但最大宗仍是自住買方。

黃致勳表示,隨著高雄房市蓬勃發展,高雄大學重劃區新建案已出現4字頭以上價格,加上租金也不低,預期後市仍會有購屋需求。

黃致勳指出,高雄大學重劃區商圈近年房價表現優異,今年區內平均房價落在20萬元至27萬元;新成屋開價每坪35萬元至40萬元,處於高峰期。

高雄大學重劃區商圈內有多處優質好社區,例如「悅讀天悅」坪數範圍25-50坪,規劃為二到四房產品,屋齡只有4.1年,為地上23樓、地下四樓產品,全部有294戶,主要公設有戶外泳池、KTV、視聽中心、宴會廳、媽媽教室等。

「悅讀天悅」建案發揮基地緊鄰藍田公園綠地的賞景優勢,除了頂樓規劃空中花園賞景區、空中休閒會館,也安排住家客廳面對綠景,客廳利用大面落地窗與高雄厝景觀陽台透空玻璃圍欄,可眺望綠景與海景,達到借景效果。

另外一個優質建案「HAUS」坪數範圍22-46坪,規劃二到四房,是地上15樓、地下二樓的集合住宅,共115戶,主要公設有花園、健身房、交誼廳、宴會廳、遊戲室等。特色在於建築物採Twin Tower雙塔設計,外觀採淺咖啡搭配純白色系,結合陽台大面玻璃,退縮式與挑高基座的設計,讓建築物佇立在藍田大道上,展現大器從容的優雅風範。

「遠見心悅」坪數範圍40-55坪,規劃三到四房、屋齡只有1.5年,是地上23樓、地下三樓建築,總戶數83戶。主要公設為大廳、KTV、健身房、多功能教室等。本案特色位在高雄大學特定區藍田路上,區內教育體系完整,從幼稚園到大學皆齊備。另有德民黃昏傳統市場,以及德賢、德民商圈環繞,優質都會公園休閒空間,楠梓科學園區優質產業、交通便利等多重優勢。

重劃區房價公設

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