北士科房市創高為何開發商重押該區

2022-07-29 16:19 撰文／／簡伶恩

北士科推案即將陸續啟動。圖／李清宇攝影

全球通膨升溫，升息成為2022年的關注議題，面對萬物齊漲、股市下滑情況，買房抗通膨氛圍再起，大通膨時代，不少客戶陷入「該不該買房？」關鍵時刻。

多家建商業者指出：今年房市在通膨效應下，轉為價平量穩，整體市場將回歸到地段產品面，若為北市核心地段，本身具有資產保值性，加上市場剛性需求，整體市場較不受影響，像是被譽為台北市最後一個重劃區、北市第三個重劃區的「士林北投科學園區」，不少建商就選擇在此刻推案。

地產專家表示：「沈寂多年的北士科即將進入戰國時代！」由於北士科開發時程確認，北士科也是台北市少數以建設先行的重劃區，多數重劃區是規劃後，建商進駐了，交通、產業才陸續到位，北士科交通完善、市府也先標售地上權確定開發業者，因此讓建商更具信心。

專家指出：北士科不同於其他重劃區，專注於住宅市場，北士科還包含商辦市場，兩者一起並進，才能創造出更大動能，業者坦言，過去認為疫情阻礙經濟，而台灣卻在這一波疫情下受惠，許多長年在海外、大陸的企業，紛紛回流，使得北市大內科、南港以及北士科等三大產業聚落廠辦買氣熱絡，甚至不斷出現購置整棟、半棟、多樓層的商辦交易資訊，以北士科為例，先前友華生技與旗下關係企業以逾22億元買下「華固創富中心大樓」半棟，緊接著叡揚也以6.6億元購買近千坪，整體交易活絡。

回到住宅市場，由於台北市中心素地稀少，如果要兼具重劃區、科技園區地段更是沒有，而北士科鄰近北投、士林雙區塊，這一區生活便利性夠、綠地多、醫療機能充足、還有天母美國學校、歐洲學校、日僑學校等國際私校，對於換屋族而言，北士科掌握集眾多優越條件，才會讓開發商不畏市場因素推案。

目前北士科推案的包含華固建設的「華固文臨」，家居建設「家居璽玉」，成交價格均已站上百萬大關。據了解，包含璞園建設、璞真建設也陸續籌備中，國泰建設「國泰雍萃」、華固建設「上文林」、宏普建設「宏普陽明」也即將推出，其中「宏普陽明」預計推出29～46坪、3～4房產品，是目前少有29坪可以做到3房之產品，受到不少關注，市場專家表示：預計從8月開始，北士科將進入推案潮，成為台北房市新熱區。