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北士科房市創高 為何開發商重押該區

2022-07-29 16:19:46撰文/ 簡伶恩

全球通膨升溫,升息成為2022年的關注議題,面對萬物齊漲、股市下滑情況,買房抗通膨氛圍再起,大通膨時代,不少客戶陷入「該不該買房?」關鍵時刻。

多家建商業者指出:今年房市在通膨效應下,轉為價平量穩,整體市場將回歸到地段產品面,若為北市核心地段,本身具有資產保值性,加上市場剛性需求,整體市場較不受影響,像是被譽為台北市最後一個重劃區、北市第三個重劃區的「士林北投科學園區」,不少建商就選擇在此刻推案。

北士科推案即將陸續啟動。 圖/李清宇攝影
北士科推案即將陸續啟動。 圖/李清宇攝影

地產專家表示:「沈寂多年的北士科即將進入戰國時代!」由於北士科開發時程確認,北士科也是台北市少數以建設先行的重劃區,多數重劃區是規劃後,建商進駐了,交通、產業才陸續到位,北士科交通完善、市府也先標售地上權確定開發業者,因此讓建商更具信心。

專家指出:北士科不同於其他重劃區,專注於住宅市場,北士科還包含商辦市場,兩者一起並進,才能創造出更大動能,業者坦言,過去認為疫情阻礙經濟,而台灣卻在這一波疫情下受惠,許多長年在海外、大陸的企業,紛紛回流,使得北市大內科、南港以及北士科等三大產業聚落廠辦買氣熱絡,甚至不斷出現購置整棟、半棟、多樓層的商辦交易資訊,以北士科為例,先前友華生技與旗下關係企業以逾22億元買下「華固創富中心大樓」半棟,緊接著叡揚也以6.6億元購買近千坪,整體交易活絡。

北士科商辦交易市場熱絡。 圖/李清宇攝影
北士科商辦交易市場熱絡。 圖/李清宇攝影

回到住宅市場,由於台北市中心素地稀少,如果要兼具重劃區、科技園區地段更是沒有,而北士科鄰近北投、士林雙區塊,這一區生活便利性夠、綠地多、醫療機能充足、還有天母美國學校、歐洲學校、日僑學校等國際私校,對於換屋族而言,北士科掌握集眾多優越條件,才會讓開發商不畏市場因素推案。

目前北士科推案的包含華固建設的「華固文臨」,家居建設「家居璽玉」,成交價格均已站上百萬大關。據了解,包含璞園建設、璞真建設也陸續籌備中,國泰建設「國泰雍萃」、華固建設「上文林」、宏普建設「宏普陽明」也即將推出,其中「宏普陽明」預計推出29~46坪、3~4房產品,是目前少有29坪可以做到3房之產品,受到不少關注,市場專家表示:預計從8月開始,北士科將進入推案潮,成為台北房市新熱區。

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