真正低密度、高綠覆！台灣第一座美式別墅健康城市首現新竹

2022-07-29 12:25:50撰文張瑞傑

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擁有優質住宅環境、完善雙語教育資源，二層樓獨棟的別墅的住居條件，幾乎可以說是國外金字塔等級的菁英住宅標配；但在地狹人稠的台灣不動產市場中，「地段」與「便利」早已成為產品的最重要指標。瞄準竹科新貴、由愛山林建設一手打造的「新竹帝寶」將重心置於環境、專注打造出低密度美式別墅與智慧城市，董座祝文宇更直言：「這座住宅價格較竹北親民、價值卻超越全台。」

以新竹高鐵站所在的竹北重劃區，因應不斷上漲的地價，高鐵車站前的商業區土地、公園龐住宅用地奇貨可居，造就大樓比鄰而立，房價更是水漲船高。房市專家分析，這樣的環境組成與價值塑造經驗在台灣各地比比皆是，好的住宅條件只能往天際線發展，想要住在有天有地的透天別墅中，只能往生活機能相對不佳的郊區覓屋。然而考量居住安全與各項教育資源、通勤時間來看，台灣對於「環境」的民情發展，竹科周邊的透天別墅較難吸引金字塔頂端或菁英族群青睞。

看好竹科未來南向發展趨勢的甲山林集團董事長祝文宇認為，傳統重劃區的建設模式分段、分包建設，時程上、品質上容易造成良莠不齊的情況；加上建築開發商對於成本、利潤考量，所蓋出的住宅缺乏一致性，也是造成環境受到不同程度衝擊的原因之一。「我們8年前就開始思考，竹科人真正需要的是哪一種產品、又該朝哪個方向前進。」

祝文宇最後取得國道3號茄苳交流道旁的18萬坪基地，比照國外比佛利山莊的「低密度」居住環境，以40%超低建蔽率、近14.7萬坪的綠地廣場，幾乎是2倍大安森林公園面積，打造出竹科人最需要的無壓住宅環境，更重要的是，從茄苳交流道開車10分鐘，就能直達竹科園區。祝文宇直言：「我們的概念就是，這裏房價比不上竹北、但是規劃領先竹北10年，未來房價一定超過竹北。」

祝文宇以「環境先行、機能同步、住居優化」打破竹北房地產市場對於豪宅的既定印象，並以平均120至145%的容積率，規劃出2樓美式別墅與7樓電梯大樓，並於住宅後方統一規劃專屬停車空間，將庭院完全留給住戶。此外，「新竹帝寶」全區擁有8座公園與2大觀景湖區，並在道路人車安全、水資源、氣候能源管理，均由愛山林建設成立的中控中心控管，打造全台灣第一座5G智慧城市，整體環境比照國外、科技領先全台，並由愛山林建設提供10年代管服務，打造出不同於其他建設的住宅氛圍與價值。

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