親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北台灣下一波經濟引擎 北士科地價三年飆五成

2022-07-18 00:00:00文 / 張念慈

北士科園區以「智慧健康」與「數位技術服務」為主軸產業。 圖/北投士林科技園區科專...
北士科園區以「智慧健康」與「數位技術服務」為主軸產業。 圖/北投士林科技園區科專區用地資訊平台

科技大廠全台布局,不僅帶進當地就業機會,更帶動當地房市榮景,台北市土地更是寸土寸金,素地難尋,繼上個世紀內湖科技園區、南港軟體園區開發成功之後,最新開發的北士科土地,更成為建商鎖定目標,近3年地價屢創新高,增幅約5成,被譽為北台灣下一波經濟引擎。

北士科面積逾94.38公頃,在台北市政府以「新內科」模式的規畫下,設定「智慧健康醫療」及「數位技術服務」產業為主要發展方向,近年來成為台北市的土地買賣熱區。

2018年~2021年北投區土地交易

資料來源:內政部實價登錄/整理:信義全球資產
資料來源:內政部實價登錄/整理:信義全球資產

信義全球資產統計,2018至2021年北投區土地交易實價登錄已揭露資訊,連4年交易規模都達100億元以上,2021年更一舉衝上200億大關,來到210億元。北投區各地段中,軟橋段因具有北投士林科技園區的發展題材,帶動建商與企業投資,已成為這4年間北投區土地累計交易最熱絡的區段。

在科專區方面,指標交易包括華固建設2019年,以17.34億元取得898坪土地,換算土地每坪約193萬元,已推出「華固創富中心」廠辦大樓;另外2021年,長虹也公告以總價15.37億元,買下軟橋段約627坪含容積移轉的土地,換算單價飆破200萬元。

北士科指標交易「華固創富中心」廠辦大樓。 圖/李清宇攝影
北士科指標交易「華固創富中心」廠辦大樓。 圖/李清宇攝影

2021年北投區軟橋段科技產業專用區取得建照之建商

資料來源:信義全球資產調查
資料來源:信義全球資產調查

住宅區的指標購地買賣,則有2021年4月,華固建設以總價18.07億元,買下北投軟橋段40地號約695坪土地,換算每坪單價260萬元,寫下北士科住宅區新高。

達麗建設也在同月跟進,斥資13.21億元,買下軟橋段33地號約508坪土地,換算單價亦為260萬元。此後包括力麗集團、遠雄建設在內,購地價碼都在200萬元以上。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察建商購地脈絡,可發現購入地價連年成長,從土地的取得價碼、營造成本及容積率估算,北士科的新廠辦價位基本上從6字頭起跳,甚至還有成交價碼飆破7字頭的案例,顯示在首都廠辦、商辦供不應求下,企業對北士科的產業群聚發展前景樂觀,讓北士科的商用不動產頗具創價空間。

至於住宅區方面,由於北士科可興建住宅的土地,基準容積率介於160%至225%之間,據此推估,建商的住宅推案單價將從百萬起跳,買盤應以在地就業的醫療人員、中小企業主、科技廠中高階主管等自住客群為主。

張旭嵐指出,科技產業是台灣重要的經濟發展命脈,在科學園區增加就業機會下,周邊的住宅需求也跟著湧現,且受科技業高薪族支撐,園區周邊的房市漲幅相對鮮明,讓不少民眾瞄準園區做房地產佈局。

她分析,目前北士科周遭,以社子地區的房價最為親民,現今輕屋齡物件行情多半落在5、6字頭,屋齡20年以上的中古大樓華廈及公寓物件,也有4字頭撿便宜的機會,加上區段未來還有環狀線的設站利多,對預算較有限的買家來說,不失是卡位北士科概念宅的入門選擇。

延伸閱讀:
台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區
https://house.udn.com/house/story/5889/6429710
為什麼北投房價會比南港貴?
https://house.udn.com/house/story/5889/6440646
複製內科、南軟!壽險業者、建商搶插旗北市北市最後重劃區
https://house.udn.com/house/story/5889/6424610

分享給好友加入udn

相關新聞

台灣金聯平價宅又來了!釋出107戶、3月16日抽籤申購

周子瑜砸億元買高雄農16豪宅 頂級規畫曝光

眾人買氣衰退它增加 北台房市小亮點底加

佳德糕餅1.7億買萬華透天店面

六都買氣王 桃園龜山拿下

2023房市「軟著陸」?專家:買房跟著政府建設走 有望遇見房價甜蜜點

可看茶花、櫻花!陶朱隱園響應燈會點亮圍籬

六都移轉棟數年減47% 元月「這因素」想辦過戶也不行

去年Q4房價漲幅收斂 速度像從高鐵轉乘台鐵

永和大陳社區單元6辦公聽會 預計可蓋3棟超過30層新大樓

不外銷沒差 佳德糕餅1.75億現金霸氣買萬華整棟透天

房市變盤急凍它亮眼 六都三大房市人氣王曝

長假效應 今年1月台中房市退燒?月減45.9%

北台房價漲速從高鐵轉台鐵 最後1字頭也沒了

六都元月房市交易 近腰斬

ESG大浪助攻綠色轉型潮 信義全球:今年工業地產商機來了

去年第4季新建案買氣急凍 專家:這區買氣比腰斬還慘

房市買氣滅頂?1月六都交易量較去年同期近乎腰斬

私法人購屋不手軟,去年百貨零售業背景大咖共砸近26億置產

去年中南部法拍交易量增加 專家:升息後座力來了

台中重劃區 建商搶推案

房市遇四大利空!買氣、建商推案信心指標跌至三年新低

逢甲末路淪夾娃娃機夜市? 房市專家揭1原因:把人的夢想吸乾

預售房價終於反轉!桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬

新竹房市急凍? 網友從數據發現「這縣市」有看頭

內政部一句話逼退拋售潮!1月房市交易腰斬

新竹房價將破每坪80萬大關 網友笑稱「1族群還買得起」

做夢也會笑?台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊:很正常

史上最冷!高雄1月房屋買賣移轉棟數跌破2000戶

影/凱旋青樹社宅開放現場看屋 首日湧入超過500組人潮

去創業我支持妳…林敏雄給塊地讓她操刀!800億豪宅銷售大將揭人生轉折路

警訊!南二都法拍量增1成 房仲:有人不堪壓力了

明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲:買得划算

史上最冷!高雄1月買賣移轉跌破2千棟 台南年減4成

長假效應 1月房市交易逼近腰斬

房市交易量衰退 六年首見

2023哪區房市首當其衝?專家:穩定投資標的選這裡

六年來首衰!去年全國買賣移轉失守32萬棟 專家:今年恐更糟

房市變盤失守32萬棟 專家:今年面臨30萬棟保衛戰

史上最長春節凍房市 1月全台交易量腰斬

2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟

北市商辦空置率 連三降

熱門文章

周子瑜砸億元買高雄農16豪宅 頂級規畫曝光

命理師:下半年房市回升 這生肖房產運勢最旺

2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟

曾傳一坪95萬天價交易 高雄HH屋主57萬平轉出售

阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水

沒人繼承土地超過半個台北市 原因竟有這種狀況

房市交易量衰退 六年首見

台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維

房市變盤失守32萬棟 專家:今年面臨30萬棟保衛戰

內政部一句話逼退拋售潮!1月房市交易腰斬

逢甲末路淪夾娃娃機夜市? 房市專家揭1原因:把人的夢想吸乾

比預售猛! 嘉義中古屋一年漲3成 房仲揭原因

平均地權條例將上路 合庫董座:這兩種房產衝擊最大

新竹房市急凍? 網友從數據發現「這縣市」有看頭

預售房價終於反轉!桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬

去年第4季新建案買氣急凍 專家:這區買氣比腰斬還慘

合庫緊縮四類不動產授信

辦房貸哪些職業最有優勢 網曝:「這3種」保證貸到1000萬

2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北

做夢也會笑?台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊:很正常

李顯龍指台灣年輕人買不起房 林右昌曝「條件不同」:無法相比

警訊!南二都法拍量增1成 房仲:有人不堪壓力了

7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸

桃園八德三號社宅工程延期 市府趕驗收「預計9月入住」

北台房價漲速從高鐵轉台鐵 最後1字頭也沒了

高市社宅首案「凱旋青樹」 2月7日受理租宿

內閣改組重燃希望 建築業:子法請留一條活路

房貸該怎麼算才不拖垮經濟? 內行人曝:1/3最佳

明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲:買得划算

少見!台中北區「大四房新屋」短缺 二年內加價千萬搶買

新閣打炒房變不變?業界熱議

新竹房價將破每坪80萬大關 網友笑稱「1族群還買得起」

建商沒收買方預付款 要稅

台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞

看今年房市 雷仲達:房價要打到「年輕人買得起」是不可能

北市中古大樓房價攻上7字頭 專家:恐曇花一現

新北5大低總價購屋路段 淡水四條、一條在中和

2023哪區房市首當其衝?專家:穩定投資標的選這裡

淡水房價凍漲的原因? 網分析:4理由是關鍵

豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬

林右昌:打炒房子法 4月定案

刺激都市更新意願 髙市府完成修法持續鬆綁

贊助廣告

留言