北台灣下一波經濟引擎 北士科地價三年飆五成

科技大廠全台布局，不僅帶進當地就業機會，更帶動當地房市榮景，台北市土地更是寸土寸金，素地難尋，繼上個世紀內湖科技園區、南港軟體園區開發成功之後，最新開發的北士科土地，更成為建商鎖定目標，近3年地價屢創新高，增幅約5成，被譽為北台灣下一波經濟引擎。

北士科面積逾94.38公頃，在台北市政府以「新內科」模式的規畫下，設定「智慧健康醫療」及「數位技術服務」產業為主要發展方向，近年來成為台北市的土地買賣熱區。

2018年~2021年北投區土地交易

信義全球資產統計，2018至2021年北投區土地交易實價登錄已揭露資訊，連4年交易規模都達100億元以上，2021年更一舉衝上200億大關，來到210億元。北投區各地段中，軟橋段因具有北投士林科技園區的發展題材，帶動建商與企業投資，已成為這4年間北投區土地累計交易最熱絡的區段。

在科專區方面，指標交易包括華固建設2019年，以17.34億元取得898坪土地，換算土地每坪約193萬元，已推出「華固創富中心」廠辦大樓；另外2021年，長虹也公告以總價15.37億元，買下軟橋段約627坪含容積移轉的土地，換算單價飆破200萬元。

2021年北投區軟橋段科技產業專用區取得建照之建商

住宅區的指標購地買賣，則有2021年4月，華固建設以總價18.07億元，買下北投軟橋段40地號約695坪土地，換算每坪單價260萬元，寫下北士科住宅區新高。

達麗建設也在同月跟進，斥資13.21億元，買下軟橋段33地號約508坪土地，換算單價亦為260萬元。此後包括力麗集團、遠雄建設在內，購地價碼都在200萬元以上。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察建商購地脈絡，可發現購入地價連年成長，從土地的取得價碼、營造成本及容積率估算，北士科的新廠辦價位基本上從6字頭起跳，甚至還有成交價碼飆破7字頭的案例，顯示在首都廠辦、商辦供不應求下，企業對北士科的產業群聚發展前景樂觀，讓北士科的商用不動產頗具創價空間。

至於住宅區方面，由於北士科可興建住宅的土地，基準容積率介於160%至225%之間，據此推估，建商的住宅推案單價將從百萬起跳，買盤應以在地就業的醫療人員、中小企業主、科技廠中高階主管等自住客群為主。

張旭嵐指出，科技產業是台灣重要的經濟發展命脈，在科學園區增加就業機會下，周邊的住宅需求也跟著湧現，且受科技業高薪族支撐，園區周邊的房市漲幅相對鮮明，讓不少民眾瞄準園區做房地產佈局。

她分析，目前北士科周遭，以社子地區的房價最為親民，現今輕屋齡物件行情多半落在5、6字頭，屋齡20年以上的中古大樓華廈及公寓物件，也有4字頭撿便宜的機會，加上區段未來還有環狀線的設站利多，對預算較有限的買家來說，不失是卡位北士科概念宅的入門選擇。

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