北台灣下一波經濟引擎 北士科地價三年飆五成
科技大廠全台布局，不僅帶進當地就業機會，更帶動當地房市榮景，台北市土地更是寸土寸金，素地難尋，繼上個世紀內湖科技園區、南港軟體園區開發成功之後，最新開發的北士科土地，更成為建商鎖定目標，近3年地價屢創新高，增幅約5成，被譽為北台灣下一波經濟引擎。
北士科面積逾94.38公頃，在台北市政府以「新內科」模式的規畫下，設定「智慧健康醫療」及「數位技術服務」產業為主要發展方向，近年來成為台北市的土地買賣熱區。
2018年~2021年北投區土地交易
信義全球資產統計，2018至2021年北投區土地交易實價登錄已揭露資訊，連4年交易規模都達100億元以上，2021年更一舉衝上200億大關，來到210億元。北投區各地段中，軟橋段因具有北投士林科技園區的發展題材，帶動建商與企業投資，已成為這4年間北投區土地累計交易最熱絡的區段。
在科專區方面，指標交易包括華固建設2019年，以17.34億元取得898坪土地，換算土地每坪約193萬元，已推出「華固創富中心」廠辦大樓；另外2021年，長虹也公告以總價15.37億元，買下軟橋段約627坪含容積移轉的土地，換算單價飆破200萬元。
2021年北投區軟橋段科技產業專用區取得建照之建商
住宅區的指標購地買賣，則有2021年4月，華固建設以總價18.07億元，買下北投軟橋段40地號約695坪土地，換算每坪單價260萬元，寫下北士科住宅區新高。
達麗建設也在同月跟進，斥資13.21億元，買下軟橋段33地號約508坪土地，換算單價亦為260萬元。此後包括力麗集團、遠雄建設在內，購地價碼都在200萬元以上。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察建商購地脈絡，可發現購入地價連年成長，從土地的取得價碼、營造成本及容積率估算，北士科的新廠辦價位基本上從6字頭起跳，甚至還有成交價碼飆破7字頭的案例，顯示在首都廠辦、商辦供不應求下，企業對北士科的產業群聚發展前景樂觀，讓北士科的商用不動產頗具創價空間。
至於住宅區方面，由於北士科可興建住宅的土地，基準容積率介於160%至225%之間，據此推估，建商的住宅推案單價將從百萬起跳，買盤應以在地就業的醫療人員、中小企業主、科技廠中高階主管等自住客群為主。
張旭嵐指出，科技產業是台灣重要的經濟發展命脈，在科學園區增加就業機會下，周邊的住宅需求也跟著湧現，且受科技業高薪族支撐，園區周邊的房市漲幅相對鮮明，讓不少民眾瞄準園區做房地產佈局。
她分析，目前北士科周遭，以社子地區的房價最為親民，現今輕屋齡物件行情多半落在5、6字頭，屋齡20年以上的中古大樓華廈及公寓物件，也有4字頭撿便宜的機會，加上區段未來還有環狀線的設站利多，對預算較有限的買家來說，不失是卡位北士科概念宅的入門選擇。
延伸閱讀：
台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區
https://house.udn.com/house/story/5889/6429710
為什麼北投房價會比南港貴？
https://house.udn.com/house/story/5889/6440646
複製內科、南軟！壽險業者、建商搶插旗北市北市最後重劃區
https://house.udn.com/house/story/5889/6424610
相關新聞
台中驅動核心位移水湳 七大建設三年內到位 縮時熟成
磁磚吹漲風 低總價住宅最受影響
Q1商用不動產交易 掉六成
海科館旁平房出售低於市價？他動心付30萬斡旋竟是騙局
世界明珠A棟商辦今正式銷售、租賃 每坪挑戰4000元
新法將上路 北台灣4.7萬戶待售預售屋挫咧等？這三區登賣壓前三大
北台灣4.7萬戶預售餘屋待售 滯銷區曝光
追不上房價！台南買老屋占比4成刷新紀錄
新光證券砸億元現金買50年老商辦 專家曝優勢
豪宅轉手 仍可獲利
今年規模最大「新光一號」標售案登場 6棟底價逾297億元
新光一號6不動產公告標售 天母這棟底價114億元
今年初最賺豪宅是它！持有11年轉手增值2102萬元
今年最賺！他躺這豪宅11年增值2100萬
房價凹陷區？三重近半年預售成交單價新北最高
交易量大幅萎縮、為何房價就是不跌？ 房市專家曝關鍵
房價直直漲…高雄年收低標「小資族」竟成購屋主力
高雄房價暴漲買房難？每3人有1人年收不到60萬
北市商圈迎春！捷運人流大增2~3成、這政策將助攻
北市商圈捷運站人次大增2~3成 投資人積極布局店面
九筆地上權招標 底價衝34億
麗寶推出精品出租宅
329房市熱點／5,600億 房市推案爆天量
329房市熱點／華固敦品 高端客青睞
329房市熱點／敦化豪宅 保值加分
329房市熱點／典藏精品 鐫萃小豪宅耀眼
329房市熱點／頂規酒店公寓 展現高品味
329房市熱點／藝術造景 總太水湳秀創意
329房市熱點／複合式特區 串起五大建設
329房市熱點／供不應求 雙北商辦大熱門
329房市熱點／板橋、三重買氣將回溫
329房市熱點／台中北屯14期重劃區 夯
329房市熱點／全台新推案特搜
329房市熱點／高雄小宅化 引買盤出籠
七堵火車站開發商辦大樓 房仲認為商場加建案更有商機
麗寶首筆精品出租宅公開 「青漾寓所」祭月租2.5萬起、一卡皮箱入住
9件北中南地上權案5月8日開標 總底價逾34億
今年首批國有地上權招標底價共34億 平實營區受矚目
高鐵桃捷雙鐵助攻 青埔捷運宅2年大漲近4成
各縣市吸人大作戰 苗栗是黑馬
升息下購屋信心仍樂觀 周鶴鳴:買方猶豫但不放棄
麗寶三重推只租不賣精品宅 月租2.5萬元起
熱門文章
中低薪房貸補貼來了！內政部：6月開放申請、7月領
海科館旁平房出售低於市價？他動心付30萬斡旋竟是騙局
屏東公寓4年狂漲45%、比大樓還貴 房仲揭原因
央行升息 房貸利率全面站上2字頭
8成薪水都要繳房貸！一表看年輕人購屋有多難
央行升息房租別跟漲 專家勸房東「放彼此一條生路」
顏炳立：量縮價不跌恐拖一整年 想等下跌10%以上不可能
不是新竹！這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘
央行升息這族群最失血 一年內利率從1.5%奔2.1%
交易量大幅萎縮、為何房價就是不跌？ 房市專家曝關鍵
從13億元降至4.9億元！東區朝桂餐廳打38折求售
月薪7萬女有現金200萬「想全繳房貸」 網見開支規劃急勸：會軋不過來
央行升息不斷讓背房貸小家庭吃不消？ 網直言：維持多久才是重點
高房價釀民怨…央行祭四波房市管制、五度升息 有助打炒房
房貸族哭哭！央行五度升息 房貸利率突破2%大關
專業不動產投資人看法大翻轉 這產品鹹魚翻身
脫北者帶動衛星城市房價起飛 青埔2年大漲近4成
新北市研擬開徵囤房稅
睽違14年！房貸利率將重回2%
熊比牛大！顏炳立：超漲區四個字「代誌大條」
房地合一成本 利息不計入
公教、青安優貸 漲破2%大關
北台灣4.7萬戶預售餘屋待售 滯銷區曝光
房市「新三高」 買房槓桿到極限
公股銀房貸利率最快4/1反映升息 首購地板價2.06%
又升息！房仲：普發現金6千元不到兩月就「蒸發」
今年最賺！他躺這豪宅11年增值2100萬
高雄房價暴漲買房難？每3人有1人年收不到60萬
房價凹陷區？三重近半年預售成交單價新北最高
今年規模最大「新光一號」標售案登場 6棟底價逾297億元
這站2年漲37% 樂屋網：機捷通車6年來最大贏家
500萬預售屋哪裡買？七都13區可買到、淡水也有
房貸利率睽違14年破2% 降價最後一根稻草？專家這樣看
北市高價小宅交易量創新高 最熱區兩種人在買
房貸利息 一年增加700億
「升」不見底？專家：房市進入新三高年代
靠近高鐵預定地！工程師繼承5.8甲農地 「1坪10萬」該賣嗎？
被稱「台南史上最大爛尾飯店」開價10.5億求售乏人問津 仲介揭原因
國銀不動產放款比 連八降
缺工嚴重！賴正鎰：日薪4千元請不到人 房子要降價很難
楊金龍談房市管控 暫不退場
329房市熱點／5,600億 房市推案爆天量
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
留言