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北台灣下一波經濟引擎 北士科地價三年飆五成

2022-07-18 00:00:00文 / 張念慈

北士科園區以「智慧健康」與「數位技術服務」為主軸產業。 圖/北投士林科技園區科專...
北士科園區以「智慧健康」與「數位技術服務」為主軸產業。 圖/北投士林科技園區科專區用地資訊平台

科技大廠全台布局,不僅帶進當地就業機會,更帶動當地房市榮景,台北市土地更是寸土寸金,素地難尋,繼上個世紀內湖科技園區、南港軟體園區開發成功之後,最新開發的北士科土地,更成為建商鎖定目標,近3年地價屢創新高,增幅約5成,被譽為北台灣下一波經濟引擎。

北士科面積逾94.38公頃,在台北市政府以「新內科」模式的規畫下,設定「智慧健康醫療」及「數位技術服務」產業為主要發展方向,近年來成為台北市的土地買賣熱區。

2018年~2021年北投區土地交易

資料來源:內政部實價登錄/整理:信義全球資產
資料來源:內政部實價登錄/整理:信義全球資產

信義全球資產統計,2018至2021年北投區土地交易實價登錄已揭露資訊,連4年交易規模都達100億元以上,2021年更一舉衝上200億大關,來到210億元。北投區各地段中,軟橋段因具有北投士林科技園區的發展題材,帶動建商與企業投資,已成為這4年間北投區土地累計交易最熱絡的區段。

在科專區方面,指標交易包括華固建設2019年,以17.34億元取得898坪土地,換算土地每坪約193萬元,已推出「華固創富中心」廠辦大樓;另外2021年,長虹也公告以總價15.37億元,買下軟橋段約627坪含容積移轉的土地,換算單價飆破200萬元。

北士科指標交易「華固創富中心」廠辦大樓。 圖/李清宇攝影
北士科指標交易「華固創富中心」廠辦大樓。 圖/李清宇攝影

2021年北投區軟橋段科技產業專用區取得建照之建商

資料來源:信義全球資產調查
資料來源:信義全球資產調查

住宅區的指標購地買賣,則有2021年4月,華固建設以總價18.07億元,買下北投軟橋段40地號約695坪土地,換算每坪單價260萬元,寫下北士科住宅區新高。

達麗建設也在同月跟進,斥資13.21億元,買下軟橋段33地號約508坪土地,換算單價亦為260萬元。此後包括力麗集團、遠雄建設在內,購地價碼都在200萬元以上。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察建商購地脈絡,可發現購入地價連年成長,從土地的取得價碼、營造成本及容積率估算,北士科的新廠辦價位基本上從6字頭起跳,甚至還有成交價碼飆破7字頭的案例,顯示在首都廠辦、商辦供不應求下,企業對北士科的產業群聚發展前景樂觀,讓北士科的商用不動產頗具創價空間。

至於住宅區方面,由於北士科可興建住宅的土地,基準容積率介於160%至225%之間,據此推估,建商的住宅推案單價將從百萬起跳,買盤應以在地就業的醫療人員、中小企業主、科技廠中高階主管等自住客群為主。

張旭嵐指出,科技產業是台灣重要的經濟發展命脈,在科學園區增加就業機會下,周邊的住宅需求也跟著湧現,且受科技業高薪族支撐,園區周邊的房市漲幅相對鮮明,讓不少民眾瞄準園區做房地產佈局。

她分析,目前北士科周遭,以社子地區的房價最為親民,現今輕屋齡物件行情多半落在5、6字頭,屋齡20年以上的中古大樓華廈及公寓物件,也有4字頭撿便宜的機會,加上區段未來還有環狀線的設站利多,對預算較有限的買家來說,不失是卡位北士科概念宅的入門選擇。

延伸閱讀:
台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區
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為什麼北投房價會比南港貴?
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