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大肚溪以南今年最高總價!斗六全棟商辦3.2億元易主

2022-07-08 17:47:11經濟日報 記者宋健生/即時報導

今年台中以南最高總價的商辦交易,不在台南也不在高雄,而是由雲林拔得頭籌!據最新實價資訊揭露,雲林縣斗六市中山路一棟6層樓高的商辦,今年5月全棟以總價3.2億元易主,經查是由嘉義縣的自然人貸款買下。

該筆交易不僅是雲林首度突破3億元大關的商辦交易,同時也是大肚溪以南今年至目前為止,總價最高的商辦買賣,稱霸中南部八縣市。

台灣房屋斗六日榮特許加盟店東黃浩峰表示,該商辦能締造雲林紀錄,歸功於四大優勢加持。第一地段精華:該商辦坐落斗六市中心,商圈熱鬧繁榮,地段價值高;第二停車方便:該物件的後方就是汽車停車場,前後也都設有機車停車格,民眾洽公便利,有助匯聚人潮挹注商機。

第三產品稀有:雲林縣少有商辦供給,長期以來罕見釋出,加上此次交易物件屋齡不算高,屋況也不錯,且公設比低使用空間大,有利於招攬租客,使買家把握機會重金卡位。

第四收租穩定:該棟商辦歷來少有閒置,目前全棟滿租中,進駐單位包括銀行、人壽、產險及證券等租金負擔能力佳的金融單位,長期收租效益鮮明,為該棟商辦增添含金量。

綜觀雲林縣歷來的億級商辦交易共有3筆,除了此次揭露的斗六市中山路商辦外,還有2016年以2.3億元轉手的虎尾鎮和平路7層樓商辦,2013年斗六市永安路身價1.27億元的9層樓商辦。

上述3筆交易都是直接全棟打包,且承租進駐的單位皆以銀行、保險及證券等金融業為大宗。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說,雲林億級商辦交易,集中在人口最多的斗六及虎尾,這些地方型核心市鎮,與周邊鄉鎮組成約20萬至30萬人的「輕都會」,具備相當程度的商貿需求,不少金融單位也前往設立據點。

由於當地商辦選擇不多,因此碩果僅存的物件,容易吸引金融單位長期承租,租金行情也常有超乎想像的好表現,堪稱是區域房市的財富金庫。

以此次交易的斗六中山路商辦為例,該棟商辦3樓戶,2016年時的實價登錄月租便達12萬元,假設近年租金行情不變,2至6樓的辦公室可望坐收約60萬元租金,1樓店面戶月租更有機會上看18至20萬元。

因此在全棟滿租的情況下,單月不排除進帳約80萬元,以3.2億元的取得成本估算,粗估年毛投報率約3%,比兩度升息後的定儲利率高一倍以上。對欲長抱收租的保守型買家來說,可說是戰勝通膨的理想置產選擇。

第一建經研究中心副理張菱育指出,央行的信用管制僅限住宅,商辦不受限貸約束,因此商辦的貸款成數,普遍仍維持在6.5至7成左右,對買方而言,資金取得相對容易,使商辦在打炒房的大環境之下,成為民眾投資避險的一大去處。

雲林縣億元級商辦交易一覽。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供
雲林縣億元級商辦交易一覽。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供
本次交易物件為圖右中間大樓,全棟商辦以3.2億元易主。圖/台灣房屋集團趨勢中心提...
本次交易物件為圖右中間大樓,全棟商辦以3.2億元易主。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供

商辦店面房市實價登錄

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