寶山18萬坪美式別墅社區引爆竹科菁英高度關注

2022-07-08 12:30:55撰文張瑞傑

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在竹科帶動下，新竹地區房市蓬勃發展，各區段重劃區早已站穩4字頭以上，尤其擁有商場、水岸、公園首排地段的建案更是「坐6望7」；在各重劃區房價持續創新高之際，有建商在竹科南側-寶山推出千億規模造城案「宏道新竹帝寶」，以台灣首見的二層美式獨棟別墅社區，吸引高階菁英竹科人士，也豐富新竹地區的產品輪廓。

自1980年以來、竹科園區成立後讓台灣成為半導體發展的世界重鎮，也讓新竹一躍成為全台最富裕、最年輕且充滿活力的城市；在高度發展與建設腳步下，竹北房價不僅超越桃園與苗栗，土地與用水、甚至教育問題一直是新竹地方政府的重中之重；瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，為了讓台積電等指標大廠根留台灣，近年竹科園區持續擴建園區，加上竹科放眼全球產業鏈，12萬的就業人口中、大多數高端的科技人才都是海歸派，因此對於環境、教育特別重視，在竹北重劃區推案價格居高不下、建築可開發腹地受限，以及營建成本持續看漲等前提下，朝東、朝南的建案佈局趨勢已經越來越明顯。

位於竹科園區北側的竹北重劃區，更在高鐵新竹站設立後，吸引科技新貴爭相購屋。根據數據統計，2022年竹北重劃區人口年增幅約8000人左右，縣治三期及高鐵特區大樓均價約落在每坪55～60萬元，其餘重劃區房價已都站穩每坪45萬以上的水準。

當地仲介分析，除了6至7字頭、且房價越來越高的竹北重劃區外，吸引科技新貴購屋的關埔重劃區，在竹科園區外來就業人口的穩定支撐下，疫情前穩站3字頭，主力以5至11年的新古屋為主，如今5字頭房價早已不稀奇；新建案則以中小坪數產品居多，6字頭更是稀鬆平常。雖然房價不斷追高，竹北往返竹科的長年塞車問題，卻成為竹科人揮之不去的夢魘，加上居住人口密度高，整體生活品質成為新竹人關注最大課題。

台積電規劃在竹科寶山二期興建的下世代2奈米廠預定地，有望在今年6月取得所有用地，業界推估，台積電2奈米試產時間點最快在2024年，並於2025年量產，屆時將創造2,500個就業機會。未來將可帶動周邊地區7.8萬個工作機會，及22兆元以上的產業關聯鏈的產值。看好竹科寶山一、二期未來發展，附近房市已成新竹熱搜區，新竹帝寶地點緊鄰茄苳交流道旁，城市中開通的850米林蔭大道可直通雙林路，10分鐘抵竹科，一解竹科通勤塞車之苦，加上18萬坪全新城市規模，整體開發完成，環境力、增值力有望大幅超車竹北，吸引大量竹科人士，紛紛探詢產品相關訊息，2022年新竹房市將有機會脫離買不起、搶不到的魔咒。

愛山林建設董事長祝文宇表示：「我在8年前就看好寶山地區的發展潛力，這次大膽推進這座相當於二分之一個信義計畫區腹地的區段，希望能在這座未來的智慧城市，落實許多軟硬體新科技。」