親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房市變天!僅剩工業產品夯 專家:不可能回到光榮歲月

2022-07-07 12:29:46經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

資料來源/宏大國際資產
資料來源/宏大國際資產
疫情、打炒房、升息三大利空下,房市逐漸變天,宏大國際資產今(7)日發布不動產報告,在辦公室、零售店面、工業、土地中,僅剩工業產品還算「晴朗」,包括廠房、倉儲類等供不應求,價格仍持續高檔,其餘都難見價格續創新高,宏大國際資產總經理陳益盛表示,升息已是趨勢,資金的移轉明顯,不論是股市或房市,投資型資金已分路轉移,要回到2021年的光榮歲月已不可能。

陳益盛分析,隨著美元升息、資金噴發行情已明顯趨緩,而且大量資金已轉往銀行及外幣存款避險。據金管會統計,今年4月止國銀外幣存款餘額12兆7459億元,預估6月底將突破13兆元,年增率約20%,足足增加了約3兆元,台股在1萬8千點時,每天交易量可達5000~6000億,而近一個月只剩2000~3000億,明顯看出租金行情退潮。

反觀房市,據宏大國際資產的推估,如果這3兆元拿來買房,以全台一戶均價1000~1200萬來概估,可以買25萬~30萬戶,相當接近台灣一年度住宅交易的剛性需求,不論房市、股市,投資型資金分路轉移,榮景已經過去。

陳益盛指出,住宅市場新增供給充裕,全台灣近年每年樓地板供給約400萬~700萬坪不等,約10萬戶~17萬戶,而依主計總處家庭收支調查結果顯示,2020年底自有住宅比率已達84.7%,因此住宅興建數量似乎有趨於飽和的現象。

商辦方面,北市仍然持續缺貨,僅有內湖、南港、大直、北士科等區有新增建照,近年陸續會有大搬遷進行,儘管商辦受影響幅度小,但在央行兩度升息後,預期投報率將拉高0.125%~0.25%,因此短期難見價格續創新高的可能。

工業產品方面,全台幾乎無新增供給,持續供不應求,陳益盛分析,隨著台商回台、國內廠商陸續設廠、擴廠搶地,尖峰時刻已過,除了台南、高雄台積電效益之外,預估大部分工業地價格仍持續高檔但會逐步趨緩。

零售、店面則受疫情、電商消費模式影響下,衝擊最大,零售業生態持續在V型化極大、極小二種模式, 結合O2O經營轉型以求生存。

延伸閱讀

包租公最愛!老公寓出租投報率佳 專家曝置產誘因

包租公最愛!老公寓出租投報率佳 專家曝置產誘因

為什麼北投房價會比南港貴?

為什麼北投房價會比南港貴?

又有業者加入看空房市行列!談資金忙避險、這產品最慘

又有業者加入看空房市行列!談資金忙避險、這產品最慘

台北市第2個內科成型》地價3年飆5成 每坪達260萬元!為何北士科這麼熱門?

台北市第2個內科成型》地價3年飆5成 每坪達260萬元!為何北士科這麼熱門?

分享給好友加入udn

相關新聞

台積電設廠帶動這件事 今年以房養老版圖變了

台中市這區房市最熱!今年前七月土地交易逆勢年增52%

台積電神威猶在 南台灣S科技廊帶周邊房市行情還在燒

老屋打掉重練6年增一倍 每10間就有4間在台北

信義房屋:年輕戶長在新北市這區占比最高 有三因素

複製南科! 南部半導體S廊帶小農村變黃金城

深山廟找到老奶奶簽同意書 最複雜都更案破九成

全台最貴防空洞!億級豪宅王「信義聯勤」可容3800人 「和明星一起躲警報」

「藝文特區、青埔」哪裡是桃園精華區?在地人推這區沒有之一 未來房價可站穩5字頭

汐止東湖捷運線 政院力挺

三峽北大特區 房價向上

專家帶路/三峽北大特區 入手三房產品 進可攻退可守

捷運汐東線拍版 房產專家:汐止五大商圈可望受惠

北市老危機 逾半行政區屋齡40年以上比例近5成

推案持續增溫 7月風向球逼近黃紅燈

房市已現盤售潮 北市建商公會理事長:下一步爛尾樓來襲

北市過半行政區擁屋齡40年舊屋 萬華大同登最老行政區

老化速度驚人 北市這區40年以上房子占56%

買房不能衝動? 估價師曝經驗「事實剛好相反」

銀行眼中低風險區?新北十大最好貸路段揭曉

威秀大道搖身變運動潮街 電信業為何退出?

兩岸關係…房市最大灰犀牛

7月北台預售屋爆量1,400億

台中神秘房市熱區 指標案「展裕丰格」打造后里之最

指標建商豐邑機構 精準選地哲學打造極致地標

戰爭來了要躲哪?這個豪宅防空洞可容3800人

建商按耐不住?7月預售推案量飆破1400億 今年單月新高

7月推案潮超乎想像 專家:這事發生、房市不妙

雙北10大貸款成數路段出爐 這條街奪冠

大安區這豪宅名人齊聚 低樓層戶轉手想賺6200萬

異軍突起!這豪宅狠甩新板、奪新北H1豪宅冠軍

台海緊繃!房市最大灰犀牛出現了 趨勢專家斷言這結果

裴洛西效應比1996年危機還可怕?李同榮:房市長線隱憂

南市東區、仁德區2都更明年開工 節省近30億公帑

北市這豪宅名人齊聚 低樓層戶轉手想賺6200萬

坪價260萬 信義聯勤登豪宅王

名發晶閣擁高雄地王黃金地段 置產客趁勝追擊入主

北市都更宅 躋身200萬俱樂部

法拍屋數量 探新低

影/松鼠也住進來…陶朱隱園又有驚奇之作 9米叢林瀑布曝光

新北多元都更突破750案提前達標 議員:不應只看數字

老屋變黃金 北市東區多棟都更案擠入「200萬俱樂部」

熱門文章

台海緊繃!房市最大灰犀牛出現了 趨勢專家斷言這結果

影/松鼠也住進來…陶朱隱園又有驚奇之作 9米叢林瀑布曝光

有錢就是「任」姓 她捧4億現金當江蕙鄰居

深山廟找到老奶奶簽同意書 最複雜都更案破九成

捷運汐東線拍版 房產專家:汐止五大商圈可望受惠

房屋法拍量創低 專家:市場恐要翻轉了

建商大老:房市盤售潮來了

一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

房市已現盤售潮 北市建商公會理事長:下一步爛尾樓來襲

三重蘆洲比價效應 這重劃區一坪少10萬吸引首購族

租屋族注意!消保處:申請租金補貼 不用房東同意

買房不能衝動? 估價師曝經驗「事實剛好相反」

建案開工爆量!專家曝此時出手看「這件事」比房價更重要

戰爭來了要躲哪?這個豪宅防空洞可容3800人

「藝文特區、青埔」哪裡是桃園精華區?在地人推這區沒有之一 未來房價可站穩5字頭

7月北台預售屋爆量1,400億

三峽北大特區 房價向上

高雄房市買氣 落到21年低點

缺工嚴重 交屋期將遞延

台南凶宅一坪7萬入手 專家:低價也會套牢

高市購屋、修屋貸款利息補貼即起申請 最低利率 0.687%

3月猛打房、新北房價卻創新高 專家揭漲因

東區巷弄首棟豪宅「耑序」 高樓層站穩每坪210萬元

缺工嚴重!大台中不動產公會示警 大樓交屋將遞延1至2年

北市這豪宅名人齊聚 低樓層戶轉手想賺6200萬

天龍國房貸成數前十路段出爐!大安信義全落榜 這條街奪冠

北市最夯房市區 三社區1共同特色狂吸人氣

建商按耐不住?7月預售推案量飆破1400億 今年單月新高

威秀大道搖身變運動潮街 電信業為何退出?

法拍屋創新低陷窒息量!專家:下半年有變化

老化速度驚人 北市這區40年以上房子占56%

竹北四大園區磁吸上萬人才 科技新貴們移居首選這一區

房市冷 六都7月交易下滑

買房不買貴、賣房不賣低!盤點5大好用實價登錄平台

新興天龍國!全台最富行政區十大豪宅出爐

複製南科! 南部半導體S廊帶小農村變黃金城

信義房屋:年輕戶長在新北市這區占比最高 有三因素

銀行眼中低風險區?新北十大最好貸路段揭曉

7月推案潮超乎想像 專家:這事發生、房市不妙

蛋白變蛋黃不夠看 網指全台「最強潛力股」落這:本連蛋殼都不算

台積電效應 高雄這個路段買屋最好貸

異軍突起!這豪宅狠甩新板、奪新北H1豪宅冠軍

贊助廣告

留言