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營建成本上漲 掌握趨勢 首選房價凹陷區受惠

2022-07-08 10:39:33撰文/ 簡伶恩

營建成本再創新高,根據行政院主計處統計的營造物價指數,2022年4月份指數來到132.48,創下統計以來新高,細看統計數字,營造物價指數2020年平均為109.73、2021年為121.72,漲幅年增率10.93%,業者預估今年營建成本易漲難跌。

行政院主計處統計的營造工程物價指數逐年飆升。 圖/海悅廣告提供
行政院主計處統計的營造工程物價指數逐年飆升。 圖/海悅廣告提供

對此,營建業者分析,多數營造廠也很難評估成本,像是金屬製品類包括鋼筋、不鏽鋼等製品近兩年漲幅相當大,從2020年指數119.23,2021年增率來到38.69,指數衝到165.36,創下十多年新高,每噸報價也不斷攀升。

新冠疫情 俄烏戰爭多重影響原物料漲
這幾年營建成本不斷增加,主要是歸因於:新冠疫情使得部分城市封城,一步步推升原物料價格,今年俄烏戰爭開打,兩大原物料大國開打,再度讓原本緊張的營建成本再度飆升,能源、機電設備、電線電纜價上漲,絲毫不見緩解跡象。

新冠疫情及烏俄戰爭致原物料大漲。 圖/海悅廣告提供
新冠疫情及烏俄戰爭致原物料大漲。 圖/海悅廣告提供

另一項就是缺工,疫情讓大量台商回流,多數科技業必須搶時間擴廠,來應付訂單滿載情況,造成「科技業」與「營建業」上演搶工班戲碼,原本就有斷層的營建業就業人口,再度受到衝擊,搶人大戰也讓工資上漲。在缺工、缺料、工資達到歷史新高下,讓終端的房價也難以下修!

通膨加劇 選擇房價凹陷區
房地產業者分析:通膨加劇、營建成本上升,讓自住客擔心未來房價會更高,紛紛抓緊時間購屋,而近期股票波動大,不少菜籃族、長期投資族群獲利了結,轉往波動率較低的房市。在這個時間點,買房就變得相對要更謹慎,要選就要選地點最好,或轉由有長期利多的房價凹陷區找尋標的。

通膨加劇,首選房價增值潛力區。 圖/海悅廣告提供
通膨加劇,首選房價增值潛力區。 圖/海悅廣告提供

以雙北為例,多數民眾購屋首重地段,以交通動線、捷運為考量,看準就是便利性、「多一站房價省下一大半」優勢,像是貫穿雙北的機場捷運,不僅可以輕抵北市,還具價格上優勢,A7重劃區即具有這樣的特性。

看好A7 上市建商興富發推摩天科技城
A7重劃區從2016年合宜住宅交屋後,帶動大量人口進駐,加上鄰近華亞科學園區優勢,陸續吸引興富發、遠雄、新潤等上市櫃建設建商進場卡位。

上市建商看好A7『興富發鉑悦』強勢登場。 圖/海悅廣告提供
上市建商看好A7『興富發鉑悦』強勢登場。 圖/海悅廣告提供

A7就區位條件上南來北往便利,重劃區內的華亞科學園區,全區員工數共達25000人,年產值達4700億元,而位於文桃路旁中華郵政也斥資220億打造17公頃的郵政物流園區,預料將可創造6000個工作機會,多數科技公司進駐,與讓桃園市長將此譽為下一個內湖科學園區。

台灣建築業龍頭興富發建設,過去於此推出「華悦城」席捲A7,即將再度推出興富發鉑悦,重磅地段掌管三大科技園區,加上萬坪綠意與文青雙語校園等地段優勢,屬園區首席絕佳區位。

面對國際情勢不穩定、營建成本逐漸上升,更要選擇大型建商與良好地段建案,興富發鉑悦位處A7核心,A7站捷運站散步就到,1站到長庚、Global mall,2站就到三井Outlet、國賓影城、林口媒體影視城5站到機場串聯國際,25分鐘速抵台北車站,是雙北輕移民首選。

建案名稱:興富發鉑悦
投資興建:興富發建設股份有限公司
基地位置:桃園市龜山區文化一路、文桃路口
接待中心:桃園市龜山區文化一路、文學路口(A7體育大學捷運站後方)
貴賓專線:03-327-1888
官方網站:https://pse.is/4b5wer

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